Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Werdau

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 1960 m²

Grundstück: ca. 2526 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1960 m²

Grundstück: ca. 2526 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die L-förmige Wohn- und Geschäftshausanlage mit hofseitigem zweigeschossigem Parkdeck mit ca. 62 Pkw-Stellplätzen, erschließt sich auf ca. 1.960 m² Wohnfläche und ca. 1.053 m² Gewerbefläche und liegt in einer Wohn- und Gewerbelage im Mischgebiet am Ortsausgang von Werdau in Richtung Crimmitschau. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Sanierung / Modernisierung erfolgte im Jahr 1995. Sie beinhalten insbesondere befestigte Freifläche, wie Zufahrt und Zuwege sowie Erschließungseinrichtungen.

Die Zufahrt und die Zuwege sind zum überwiegenden Teil mit Verbundsteinpflaster befestigt. Grünanlagen sind keine ausgebildet. Das Grundstück ist vollständig über- bzw. unterbaut. Jedoch befinden sich auf dem Grundstück diverse Anpflanzungen.

Bei dem Parkhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Parkdeck, welches den Innenhof zwischen den beiden gemischt genutzten Gebäuden bildet. Das Parkgebäude gliedert sich in ein unteres und ein oberes Parkdeck. Das untere Parkdeck ist allseitig umschlossen und mit Rolltoren ausgestattet. Die unbeschrankte Zufahrt zum oberen Parkdeck befindet sich auf der Crimmitschauer Straße.

Am Gebäude besteht kein außerordentlicher Instandhaltungsrückstau.

Ausstattungsbeschreibung

zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Massivbauweise
Böden - gewerbliche Einheit überwiegend mit Fliesenbelag bzw. Nadelvlies
Wohneinheiten sind mit PVC-Bodenbelag bzw. textilem Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet
Sanitärausstattung - raum- bzw. türhoch gefliest, übliche Badeeinrichtung
Küchen - durchschnittliche Ausstattung, Fliesenspiegel
(Küchenmöblierungen befinden sich jeweils im Mietereigentum)
Heizung - Erdgeschoss: Gas-Brennwerttherme von 2007, Marke Wolf, Leistung 75 kW
Heizung - 1.OG - 4.OG: elektrische Fußbodenheizung
Warmwasser - über Elektroboiler bzw. elektrische Durchlauferhitzer
Lüftung - übliche Abluftsysteme in innenliegenden Bädern / Küchen
Holz-/ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Aufzugsanlagen - Personenaufzug im Treppenhaus

Lage

Die Stadt Werdau liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges und gehört zum Landkreis Zwickau in Sachsen. Die Einwohnerzahl von Werdau beläuft sich auf ca. 21.700 Einwohner. Die Gesamtfläche der Stadt erstreckt sich auf ca. 65,59 km². Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie ca. 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (ca.26 km) und Chemnitz (ca. 39 km).

Der Wirtschaftsstandort Werdau, gelegen im Dreieck der deutschlandweiten Bundesautobahnen A9, A4 und A72, bietet mit seiner Nähe und günstigen Lage zu den sächsischen Industriezentren, ausgezeichnete Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen. Der Bau des Autobahnverbinders zwischen der A72 und A4 sorgt dafür, dass Werdau über schnelle Autobahnanbindungen verfügen wird. Damit sind auch die Verkehrsanbindungen zu den bedeutungsvollen Industriestandorten Deutschlands und den im Aufbruch befindlichen osteuropäischen Nachbarländern gewährleistet.
In Werdau ist seit Anfang des 20. Jahrhunderts neben der Textilindustrie, der Feinmesstechnik und dem Allgemeinen Maschinenbau besonders der Fahrzeugbau beheimatet.
Sie finden hier optimal erschlossene Industrie- und Gewerbeflächen sowie Infrastrukturen, die für die Region beispielgebend sind. Im Rahmen der Gemeinschaftsaufgabe "Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur" bieten sich hervorragende Investitionsvoraussetzungen. Der Standort Werdau besitzt erste Förderpriorität.
Kompetente Unterstützung und kürzeste Verwaltungswege gehören zu den Markenzeichen der Stadt Werdau.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 3055,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen