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Gepflegtes Wohnhaus mit 2-Zimmer Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1274 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 4,99% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1274 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1983 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über 5 geräumige Zimmer, die sich geschickt über die beiden Ebenen verteilen.
Zwei Zimmer davon sind der Einliegerwohnung auf der unteren Ebene, mit separatem Eingang zu zuordnen.
Des Weiteren bieten 3 Kellerräume genügend Stauraum für die beiden "Wohnparteien".
Eine Sauna sorgt zusätzlich für erholsame und behagliche Stunden.
Das 1274m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Einzel- oder Doppelgarage oder auf dem Wohnmobilstellplatz parken.
Auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre dieses Objekt bestens geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten das Haus über den hellen, pflegeleicht gefliesten Eingangsbereich.
Von diesem Bereich gehen alle Zimmer dieser Etage, sowie die Treppe zur unteren Ebene ab.
Direkt links vom Flur kommen Sie in ein Gäste-WC mit Fenster.
Geradeaus gelangen Sie durch die weiße zweiflügelige Tür in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Kachelofen für Behaglichkeit sorgt, durch einen Zugang gehen Sie auf den ca. 16m² überdachten Balkon.
Weiter vom Flur ausgehend, geht es rechts neben dem Wohnzimmer in die Küche, sie ist mit einer dunklen Einbauküche älteren Datums ausgestattet.
Das Schlafzimmer auf dieser Etage befindet sich gleich neben der Küche.
Die Terrassentür in diesem Zimmer lässt viel Tageslicht ins Rauminnere, und Sie kommen auch von hier aus, auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Gegenüberliegend vom Schlafzimmer ist ein weiterer Raum, der derzeit als "Büro" genutzt wird.
Das Vollbad ist komfortabel mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und liegt vis-á-vis der Küche.
Die Treppe zum unteren Wohnbereich befindet sich links neben der Hauseingangstür.
Sie kommen von dort aus in einen kleinen Vorflur von dem die drei Kellerräume, sowie ein Durchgang zur Einliegerwohnung abgehen.
Hier steht auch die Heizungsanlage, die im Jahre 2009 erneuert wurde.
Einen zusätzlichen Erholungswert bietet Ihnen die Sauna, die in einem der Keller platziert wurde.
Die Einliegerwohnung können Sie bequem über die Innen- oder Außentreppe und auch ebenerdig vom Garten aus durch einen separaten Hauseingang erreichen.
Sie verfügt über einen Flur, zwei schöne helle Zimmer, einem mit Fenster und Badewanne ausgestatteten Bad und einem Raum, der zur Nutzung als Küche gedacht ist.
Von beiden Zimmern und von der "Küche" aus, können Sie die überdachte Terrasse und somit auch den liebevoll angelegten Garten erreichen.
Eine Einzel-, eine Doppelgarage und ein "Wohnmobilstellplatz" bieten Ihren Fahrzeugen Schutz, diese erreichen Sie über die aufwendig gepflasterten Auffahrten.
Lassen Sie die Auswahl unserer Bilder auf sich wirken und klären Sie weitere Fragen bei einer Besichtigung.
Lage
Das kleine Berlin gehört zu der Gemeine Seedorf in Schleswig-Holstein und ist sogar 22 Jahre älter als die große Hauptstadt. Zum ersten Mal 1215 erwähnt, zählt Berlin heute über 500 Einwohner. Gegründet wurde der Ort von einem Fürst Berolin und gehörte zum Gut Seedorf. Hier residierte im 16.Jahrhundert Hans Graf Blome, Beauftragter des dänischen Königs.
Berlin weist Besonderheiten auf, die namentlich gesehen an bekannte Straßen und Plätze unserer heutigen Hauptstadt erinnern. Potsdamer Platz, Unter den Linden, Kurfürstendamm sind nur einige dieser Straßen, die schon vor mehr als 100 Jahren von Einwohnern, die zur Kaiserzeit in Berliner Regimenten gedient hatten, so genannt wurden.
Die heutigen Straßenschilder stammen aus dem Jahr 1962 ein Geschenk der Stadt Berlin. Seither gibt es guten Kontakt zwischen Berlin und Berlin.
Die Gemeinde Seedorf ist bereits seit langem Bestandteil des Naturparkes Holsteinische Schweiz. Durch die abwechslungsreiche Landschaftsstruktur, die maßgeblich durch die Seen und die waldreiche Umgebung geprägt wird, durch die enge Verflechtung mit dem Bereich des Plöner Sees und dem Naturpark Holsteinische Schweiz sowie durch das Gut Seedorf bietet die Gemeinde gute Voraussetzungen für ein interessantes Naherholungsziel.
Grundschule und Kindergarten befinden sich in dem ca. 4km entfernten Schlamersdorf. Die weiterführenden Schulen sind in Ahrensbök, Bad Segeberg und Hutzfeld. Der kleine Ort Berlin bietet zusätzlich gute Verkehrsanbindungen, so ist der Plöner See schon in ca. 5min Fahrtzeit erreichbar, die Ostsee in ca. 25 Fahrminuten und nach Lübeck und Kiel sind es ca. 35min Fahrt mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 2-Zimmer Einliegerwohnung.
Stichworte:
Nutzfläche: 43,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Flur: 007, Flurstück: 2/79, Gemerkung: Berlin, 2 Etagen