Gepflegtes Wohnhaus mit fantastischem Rheinblick

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 804 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: zzgl. Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 804 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1996 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einem fantastischen Rheinblick errichtet. Es bietet sowohl im Erd- wie auch im Obergeschoss Terrassen und Balkon, teils überdacht oder mit Markise. Sie erreichen den liebevoll angelegten Garten mit einer großen, uneinsehbaren Liegewiese direkt aus der Küche über die Terrasse. Der Kachelofen im Wohnzimmer wird von der Diele aus befeuert. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Die Immobilie bietet Ihnen Sonne und Rheinblick pur: Terrasse und Balkon in Süd-West-Lage, großer, überdachter Freisitz mit Rheinblick. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen. EG: große Diele Büro, Gästezimmer, Dusch-Bad-WC, Sauna, Heizung und Waschen, Vorratsraum. OG: Diele, Schlafen, Bad-Dusche-WC mit Tageslicht, großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon mit Rheinblick, Küche mit Ausgang zu einer weiteren, überdachten Terrasse.

Lage

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet der Gemeinde Kamp-Bornhofen. Die Gemeinde am Rhein verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort und fußläufig erreichbar wie ein Verbrauchermarkt, Ärzte und eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto erreichen Sie die Oberzentren Koblenz und Wiesbaden in weniger als einer Stunde.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist aus: Baujahr des Gebäudes 1996 und Baujahr des Wärmeerzeugers 1996; wesentlicher Energieträger Erdgas; Energiebedarf: 74,4 kWh/m²a inkl. Warmwasser;

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