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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Dortmund Marten mit Garten und PKW-Stellplätzen!
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 507 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 507 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.84 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Aktuell bieten wir Ihnen das im Jahre 1922 erbaute und regelmäßig modernisierte Zweifamilienhaus zur flexiblen Nutzung an.
Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Verkäufern bewohnt, wobei die Wohnräume im 1. Obergeschoss vermietet sind seit dem 01.03.2013.
Sofern Sie an einer Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage interessiert sind, bietet sich Ihnen nun die ideale Gelegenheit. Selbstverständlich stehen Ihnen allein aus gesetzlicher Grundlage auch Kündigungsrechte zur Eigennutzung zu.
Das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie die Vollunterkellerung bieten ausreichend Staufläche. Mit entsprechender Genehmigung durch die Stadt Dortmund ist auch ein Ausbau der Dachgeschossfläche vorstellbar.
Die aktuelle Wohnfläche von insgesamt 120,00 m² verteilt sind hälftig auf jeweils ein Wohnzimmer, Ess- Küchenbereich, Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Zwischenzeitlich wuden die Fenster vor ca. 20 Jahren, die Hauseingangstür vor ca. 8 Jahren oder zum Beispiel die Fassadenisolierung (8 cm mit Verputzung) vor ca. 7 Jahren modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2011 aufwendig renoviert und zeigt sich in einem guten Zustand. Weitere Verbesserungen zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Objektbesichtigung.
Die aktuell installierte Photovoltaikanlage kann bei Bedarf zu einem moderaten Preis mitgekauft werden.
Vor dem Objekt stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dahinter liegend ist der Garten des Objektes mit einer attraktiven Tiefe und der Option sich frei zu entfalten. Das bestehende Gartenhaus, der Teich und diverse weitere Zubehörteile werden mitverkauft.
Eine interessante und vielseitige Immobilie, hier werden Sie glücklich.
Ausstattungsbeschreibung
Gartenhaus, Rollläden
Baujahr/Fertigstellung: ca. 1920/22
Wohnfläche: ca. 120 m²
Miete: 1. Obergeschoss, vermietet seit 01.03.2013, monatliche Kaltmiete 300,00 €
Grundstück: 507 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Vollunterkellerung
Fenstertyp: Kunststoff/doppelverglaste Fenster mit Rollläden vor ca. 20 Jahren ausgetauscht, manuelle Rollläden mit Ausnahme des Badezimmers vorhanden
Hauseingangstür: Kunststofftür mit Mehrfachverriegelung vor ca. 8 Jahren modernisiert
Versorgung:
Strom (Leitungen) 3-adrig
Gas ja
Dichtigkeitsprüfung nein
Glasfaser - nein
TV-Anschluss - Kabel (unitymedia)
Heizung: Gas-Therme im Alter von ca. 30 Jahren, Warmwasseraufbereitung zentral
Stellplatz: 3
Energieausweis: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 172,84 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, gültig bis 06.07.2024
Isolierungen
Dach: Dachrinnen sowie Oberbodendämmung erneuert, Eindeckung gepflegt
Fassade: Fassade vor ca. 6/7 Jahren in Stärke von ca. 8 cm gedämmt
Keller: Wurde nachträglich ausgeschachtet und nachisoliert
Erbpacht: nein
Sonstiges:
Photovoltaikanlage soll für ca. 9,0 T€ zzgl. MwSt. verkauft werden / Neupreis im Jahre 2013 ca. 13,0 -14,0 T€
Lage
Unsere Immobilie befindet sich in dem ca. sechs Kilometer westlich des Dortmunder Zentrums gelegenen Stadtteil Marten, mit seinen ca. 9.400 Einwohnern im Stadtbezirk Lütgendortmund, der sich über Jahrzehnte hinweg bis heute seinen eigenständigen Charakter bewahrt hat.
Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind im nahe gelegenen Zentrum von Marten vorhanden, gleiches gilt für die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Kirchen, etc.).
Bis zur Bundesstraße 1/Bundesautobahn (BAB) 40, der Hauptschlagader des Ruhrgebiets, sind es vom Objekt aus wenige Minuten, über diese Straße ist auch der Anschluss an die BAB 45 bzw. BAB 2 und somit in alle Himmelsrichtungen gegeben.
Die S-Bahnhaltestelle Dortmund-Germania ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vom Objekt gelegen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen