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Gewerbeeinheit im Teileigentum - mit Schwimmbadnutzung! (7324)
Preis: € 29.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 29.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 146.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gesamtfläche von 107 m² teilt sich auf in einen Hauptraum mit ca. 80 m² sowie drei Nebenräume, eine Abstellkammer und ein WC.
Über zwei Außeneingänge ist die Einheit begehbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die großen Schaufenster (Frontseite ca. 9 Meter) sorgen für ausreichenden Tageslichteinfall. Für die weitere Beleuchtung sorgen die eingebrachten Wand- und Deckenspots sowie Reflektorleuchten an der Decke.
In der Vergangenheit wurden ausserdem einige Sicherheitsvorkehrungen getroffen. So wurde eine Brandschutztür eingebracht, welche den Hauptraum und das dahinterliegende Lager verbindet. Der Notausgang wurde mit einem Panik-Schloss ausgestattet und vor den Heizkörpern wurden Abdeckungen angebracht.
Das WC ist ausgestattet mit Spülkasten und einem Handwaschbecken mit 5 Liter Untertisch-Durchlauferhitzer. Ein Warmwassergerät (Wandspüler, Warmwasserspeicher 150 Liter) befindet sich im Nebenraum.
Seitens des Vormieters wurde eine Holzständerwand eingebracht.
Über dem Haupteingang wurde eine Klima-Anlage installiert.
Im Jahre 2005 fand eine Renovierung statt, welche die Heizung, Decken, Fliesen, WC und die Lichtanlage umfasste.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal-Elberfeld - im Bereich Südstadt - und ist in einem Wohngebiet oberhalb der Bergischen Universität Wuppertals gelegen.
Eine Bushaltestelle mit Zustieg zu den Linien 603, 615, 645 und N15 befindet sich in ca. 350 Metern Entfernung. Den Verkehrsknotenpunkt Döppersberg erreichen Sie nach etwa 3,5 km. Hier finden Sie weitere Anbindungen an den ÖPNV (Zug, Bus, Schwebebahn). Mit dem PKW stehen Ihnen in nur ca. zwei Fahrminuten die Anbindungen an die L418 (Burgholztunnel) als Verbindungsstrecke zum Autobahnkreuz Sonnborn zur Verfügung.
Trotz der grünen Umgebung ist die Lage als äußerst zentrumsnah zu bezeichnen. Die Elberfelder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, diverser Gastronomie sowie Ärzten, Apotheken und Banken etc. liegt nur etwa 3,5 km entfernt.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Von-der-Heydt-Park (Fußweg ca. 500 m) sowie das ca. 10 Autominuten entfernte Naherholungsgebiet Gelpe an.
Die Bergische Universität sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 3,5 km.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird derzeit für die Betreuung von Kindern genutzt und ist bereits seit 2009 an einen Deutsch-Französischen Kindergarten vermietet. Der Mietvertrag läuft unbefristet und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist beendet werden.
Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf EUR 350,- (Nettomiete p.A. EUR 4.200,-); die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich EUR 300,- inklusive der Heizkostenvorauszahlung.
Die angebotene Einheit eignet sich - auch aufgrund der vorangegangenen Nutzungen - bestens als Büro, Ladenlokal und Lager für Lebensmitteldienstleister, Friseure etc.
Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 534,- monatlich.
Die Nutzung des im Gebäudekomplex vorhandenen Schwimmbades ist inklusive.
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2010
Stichworte:
Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 107,00 m², Sonstige Fläche: 27,00 m²