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GEWERBEEINHEIT IN BESTER INNENSTADTLAGE !!! 1
Preis: € 339.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 339.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 193.83 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 158.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das 1912 wiedererbaute unter Denkmalschutz stehende Gebäude liegt direkt im Zentrum von Au in der Hallertau gegenüber der Gemeinde und der Schlossbrauerei.
Die zum Verkauf stehende Einheit im Ergeschoss besitzt drei Büroräume, einen großen Verkaufsraum mit hellen Fenstern zur Hauptstraße, einen Lagerraum sowie einen Flur und Toiletten. Die Räume waren zuletzt an eine Bank vermietet, denkbar wäre somit ein Büro, eine Praxis aber auch ein kleines Ladengeschäft mit Büro und Lagerraum. Eine Umwidmung in Wohneigentum wäre ebenfalls denkbar.
Besonders zu erwähnen ist die herrliche Architektur des Gebäudes mit seinen verspielten Erkern, Gauben und dem 2013 neu sanierten Zwiebeltürmchen.
Ausstattungsbeschreibung
Große helle Räume, Fenster zur Straße, Denkmalgeschützt, Tresore, Toiletten, Teppich, Fließen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Au i. d. Hallertau mitten im Zentrum gegenüber der Gemeinde.
Der Ort Au i. d. Hallertau ist ca. 20 km nördlich von Freising. Den Flughafen MUC II können Sie in ca. 30 Autominuten erreichen. Es besteht eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1).
Kindergarten, Krippe, Grund- und Hauptschule, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Weiterführende Schulen sind mittels Schulbus in Wolnzach und Mainburg bequem zu erreichen.
Der Golfplatz und ein Freibad in Tegernbach sind ca. 5 km entfernt. Des Weiteren gibt es in Mainburg (ca. 10 km entfernt) ein herrliches Familienbad zum Abkühlen an heißen Sommertagen.
Sonstige Angaben
Die Gewerbeeinheit kann auch gemietet werden!!!
Stichworte:
Gesamtfläche: 193,83 m², Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00