Gewerbeeinheit in Prenzlauer Berg

Preis: € 266.197,50

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 266.197,50

Käuferprovision: 7,14 % inkl, 19 % MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 118.31 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 176.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Erhaltungszustand Gebäude und Wohnungen:
Im gesamten Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil ein gutes Jahrhundert überlebt.
In den beiden letzten Jahrzehnten wurden Gebäude und Wohnungen nach Bedarf instandgehalten oder saniert. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt. Gemeinschafts- und Wohnungseigentum wird verkauft, wie gesehen. Die meisten Wohnungen sind komplett renovierungsbedürftig. Wohnungsrenovierung, falls notwendig, obliegt dem Käufer.

Ausstattungsbeschreibung

Erhaltungszustand Gebäude und Wohnungen:
Im gesamten Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil ein gutes Jahrhundert überlebt.
In den beiden letzten Jahrzehnten wurden Gebäude und Wohnungen nach Bedarf instandgehalten oder saniert. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt. Gemeinschafts- und Wohnungseigentum wird verkauft, wie gesehen. Die meisten Wohnungen sind komplett renovierungsbedürftig. Wohnungsrenovierung, falls notwendig, obliegt dem Käufer.

Zum Verkauf stehende Einheiten im Gebäude:
Es gibt im Haus 23 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Das Dach wurde bereits 2013/2014 ausgebaut. Die Einheit 31 im Hof mit dem Baurecht für den Wiederaufbau eines Seitenflügels bietet eine Ausbaumöglichkeit, evtl. für Wohnungen, Büros oder für ein Townhouse, je nach dem, wofür der Erwerber eine Baugenehmigung einholt.

Erwerber der Einheit 31 müssen dafür selber eine Baugenehmigung einholen und bei Ausbau gemäß den Auflagen im § 5 der Teilungserklärung das Vorhaben auf eigene Kosten erstellen und die übrigen Wohnungseigentümer von Kosten freihalten.

Geschäftsgrundlage:
Das Haus wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Einheiten werden veräußert wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Die Erwerber der Einheit 31 im Hof sind verpflichtet, alle Genehmigungs- und Baumaßnahmen in Eigenregie zu betreiben und sich angemessen zu versichern und alle Kosten in diesem Zusammenhang zu tragen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme sondern um den Verkauf von Bestand. Gewährleistungsansprüche von Käufern nach Bauträgerrecht sind ausgeschlossen.

Lage

Lage:
Das Eckgebäude Jablonskistraße 21/Prenzlauer Allee 51 befindet sich in einer beliebten Wohnlage im zentralen und begehrten Citybezirk Prenzlauer Berg. Beliebte Treffpunkte wie Kollwitzplatz oder Veranstaltungsorte wie z.B. die Kulturbrauerei, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Vielseitige und kreative Geschäfte und außergewöhnliche Gastronomie sind im Bezirk reichlich vorhanden. Die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten am Alexanderplatz/Umgebung sind sogar mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders beliebt sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Clubs und Bars rund um den Kollwitzplatz und den Wasserturm. Auch für Familien mit Kindern jeden Alters wird z.B. mit vielen teils neu erbauten Spielplätzen, familienfreundlichen Restaurants usw. jede Menge Lebensqualität geboten. Eltern schätzen zudem das gute Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) oder den S-Bahnhof Prenzlauer Allee (S41, S42, S8, S9) und die M2 (Straßenbahn), die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 118,31 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen