Gewerbeimmobilie mit Ländereien inkl eigenem Skilift

Preis: € 3.500.000,00

Grundstücksfläche: ca. 275000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.500.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 275000 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit für Freitzeitaktionen.
Der Grundstücksbestand umfasst ein riesiges Areal mit ca. 27,5ha und bietet Investoren ein breites Verwendungsspektrum. Zusätzlich stehen ca. 60 ha
nutzbarer Grund über Pacht bzw. Dienstbarkeiten im Zugriff.

Genehmigter Bebauungsplan für Erweiterungen liegt vor.

Die zum Verkauf stehende Unternehmung setzt sich in Summe aus zwei GmbH und zwei GmbH & Co KG zusammen. Die Trennung folgte der Überlegung von Absicherung des operativen Geschäftes und der Bestandssicherung der Grundstücke.

Miet- und Pachtverträge regeln innerhalb des Gewerbekomplexes die operative Nutzung des Maschinenparks und die Grundstücksnutzung.

Es werden aktuell folgende Dienstleistungen im Freizeitbereich angeboten:

a)Skilifte und Wintersport für Groß und Klein
b)Kinder-Fun-Park mit Outdoor-Attraktionen
c)Gastronomiebetrieb

Den Witterungsverhältnissen folgend greifen die Leistungsangebote aus Sommer und Winter ineinander. Jede Einheit ist in dem ihm zugeordneten Leistungsbereich rentabel geführt.

Um das Leistungsangebot im Bereich Kinder-Fun-Park witterungstechnisch unabhängiger zu gestalten, liegt ein bereits genehmigter Bebauungsplan für eine überdachte Hallenkonstruktion vor.

Das Betriebskonzept geht hierbei von einer deutlichen Steigerung der Besucherzahlen aus und hätte zudem das Potential, auch den Winterbetrieb umsatztechnisch zu erweitern.
Durch die Verfügbarkeit umfangreicher eigener Flächen, sowie langjährige Pachtverträge und eingetragene Dienstbarkeiten gibt es viel Potenzial für kreative Erweiterungen.

Zusätzliche Grundstücke in Wertach und bei Jungholz stehen zur Verfügung und können ggf. auch als Ausgleichsflächen bei der Umwidmung von speziellen Landschaftsbereichen genutzt werden.

Details über die wirtschaftlichen Verhältnisse und Beziehungen zwischen den Gewerbeeinheiten legen wir gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort dar. Aus Gründen der Diskretion benötigen wir vor einer Besichtigung, bzw. Preisgabe weiterer Details jedoch einen adäquaten Eigenkapitalnachweis.

Ausstattungsbeschreibung

Liftstation
Büroräume
Betreiberwohnung
Jausenhütte
Kinder-Freizeitgelände
Kundenparkplatz
Alleinlage

Lage

Lage

Der Hauptgewerbestandort mit der Skiliftstation liegt auf ca. 900 m Höhe ü. N.N. im Südwesten des Ostallgäus, Nähe Nesselwang

Mittels zweier Schlepplifte werden die Skifahrer bis auf eine Höhe von ca. 1450 m ü. N.N. befördert. Der eine dieser beiden Schlepplifte gilt als längster Schlepplift des Ostallgäus.
Von hier oben werden die Feriengäste mit einer phänomenalen Aussicht über das Wertachtal belohnt.

Die nahegelegene Bundesstrasse B310 führt, ohne den Hauptstandort zu beeinträchtigen, gut erreichbar nach Wertach und im weiteren Verlauf nach Hindelang oder Richtung Österreich Richtung Tannheimer Tal.

Verkehrsanbindung

Autobahnanschlüsse: A7, Ausfahrt Oy oder Nesselwang,
Bahnhof:Wertach und Nesselwang
Flughafen: Memmingen (45 Minuten), Innsbruck (ca. 90 Minuten),
München (ca. 2 Stunden)
Grenze (D-AT): Füssen bzw Pfronten-Vils, sowie Oberjoch - Steig

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Bundesland: Bayern