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+++ Gläserner Wohntraum am Waldrand +++Einfamilienhaus mit Garten in Leimen
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 850 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 286.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieser futuristisch anmutende eingeschossige Einfamilien-Bungalow mit gedämmter Flachdach-Naturschieferkonstruktion ist ein kühn umgesetzter und gradliniger Architektenbau.
Bereits 1966 errichtet, hat das gläserne Natur-Refugium bis heute nichts von seiner zeitlosen Modernität eingebüßt. Das repräsentative, voll unterkellerte Gebäude zeigt sich als schwebender Glaskubus mit zart roséfarbenen Putzanstrich. Der in leichter Hanglage errichtete Massivbau mit Garagenanbau verfügt über einen barrierefreien Zugang und ist mit einem nachträglich installierten Aufzug ausgestattet.
Das Einfamilienhaus liegt peripher in Waldnähe, umgeben von gepflegten Eigenheimen in stark durchgrünter und lockerer Bebauung. Frontseitig verläuft eine private Zufahrtstraße mit Sackgasse zur asphaltierten Garagenauffahrt. Zum freistehenden Verkaufsobjekt mit zusätzlichem Außentreppenzugang gehört ein weitläufiges 850 m²-Grundstück mit Balkon und Terrasse in Westausrichtung. Von der überdachten, mit Säulen gestützten und mit Naturstein fundamentierten Terrasse genießen Sie einen inspirierenden Aussichtsblick auf den üppig begrünten, wildwachsenden Naturgarten mit großer Rasenfreifläche.
Der komplett verglaste und elegant holzvertäfelte Wintergarten ist eine riesige Indoor-Etagenlounge, die Ihnen zu jeder Tageszeit eine grandiose Live-Panoramakulisse mit weitem Fernblick über die Rheinebene von den Vogesen bis zum Pfälzer Wald bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Der teilmodernisierte Bungalow ist auf einer urbanen Gesamtwohnfläche von 171 m² lichtdurchflutet und klar strukturiert, verteilt auf zwei Wohnebenen in Erd-und Obergeschoss. Purismus und minimalistischer Bauhausstil dominieren den schwebenden Glaskubus auch im linearen Innenwohnkonzept.
Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen des akzentvoll und loftartig gestalteten Interieurdesigns gehören bodentiefe isolierverglaste Aluminium- und Metallfenster, verglaste Türen, farbige Natursteinmosaikböden im Foyer und helle Parkettfußböden in den Wohnbereichen. Vier zusätzlich zu Wohnzwecken ausbaufähige Kellerräume sind weiterhin vorhanden.
Im Obergeschoss mit Foyer und glasverkleideter Liftinstallation befinden sich ein offenes 28 m²-Wohnzimmer mit nebenliegendem 17,6 m²-Esszimmer, ein 14 m²-Schlafzimmer, ein bedarfsgerecht umbaufähiges 8 m²-Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, weißer Sanitärausstattung, farbigem Mosaikfliesenboden und Fensterlicht sowie die 8 m²-Einbauküche. Diese ist voll funktional eingerichtet und bereits Bestandteil des Verkaufspreises.
Das Erdgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Hier sind die Doppelgarage, vier ausbaufähige Nutzräume, ein 13 m²-Zimmer, ein Gäste-WC und eine 5 m²-Einbauküche untergebracht.
Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und ist somit behindertengerecht ausgestattet alle Bereiche des Hauses können ohne Treppe erreicht werden!
Lage
Der ruhige Einfamilien-Bungalow befindet sich im peripheren Kerngebiet der 26.200-Einwohner-Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis. Das durchgrünte Wohngebiet Mitte liegt in Waldrandnähe an der Naturschutzbiosphäre Schwetzinger Hardt. Leimen am Leimbach ist eine traditionelle Weinbaustadt und beliebter Ausgangsort für regionale Touristikrouten entlang der Badischen Weinstraße und der Bergstraße.
Die angrenzende Großstadt Heidelberg mit Universität und Kliniken modernster Prägung ist nur 7 km nördlich gelegen, Mannheim 23 km entfernt. Im Herzen der Kurpfalz und am Rande der Rheinebene wird hier eine naturbetonte Wohn- und Freizeitqualität gelebt. Leimen verfügt über eine moderne Einkaufskultur, etablierte Sportvereine, mehrere KiTas, eine Grund- und Realschule, eine Musikschule und Volkshochschule. Darüber hinaus findet sich ein Golfplatz in St. Leon Rot sowie eine Tennisakademie im benachbarten Leimen.
Die Nähe zu großen Konzernen wie SAP bieten gerade für Pendler hervorragende Möglichkeiten.
Die Kreisstadt hat Autobahnanschluss an die A5 Karlsruhe-Heidelberg und die Bundesstraße B3 Heidelberg-Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Leimener Bahnhof mit Anbindung an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz der Rheintalbahn. Durch das Stadtgebiet führen mehrere Citybuslinien und eine Straßenbahnlinie in Richtung der Metropolregion Heidelberg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 286.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dem Wohnobjekt sind frontseitig im massiven Garagenanbau zwei PKW-Garagenplätze zugehörig.
Aufgrund von Feuchtigkeitsschäden an der Außenmauer wird zur Mängelbeseitigung eine Wertminderung von 7.000,00 EUR berücksichtigt. Für den modernen Lifteinbau zu barrierefreien Wohnzwecken wird ein Wertzuschlag von insgesamt 11.000,00 EUR angesetzt.
Im Leimener Kubushaus werden anspruchsvolle Wohnträume wahr! Das gleichermaßen repräsentative wie familienfreundliche Investitionsobjekt an der Schwetzinger Hardt überzeugt mit seiner reduzierten Formensprache nicht nur Design-Ästheten und architekturbegeisterte Hauskäufer.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen