GLASKLAR: Hier sind Sie richtig ;-) !!

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2460 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Es fällt eine Courtage in Höhe von 5,95 % incl. MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterschrift des Notarvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 2460 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 197.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem parkähnlichen Grundstück, in Wahlstedter Bestlage, wurde ursprünglich im Jahre 1963 in Holzständerweise diese attraktive Immobilie errichtet. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus umfangreich renoviert und u. a. mit einer zusätzlichen Kerndämmung und einer Rotsteinverblendung versehen.
1996 wurde die Immobilie durch einen phantastischen Wintergarten ergänzt. Dieser ist isolierverglast und verfügt über Regensensoren. Der Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der gelungene Grundriss verteilt sich wie folgt:
Über einen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele , welche Sie geradeaus in das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Kamin führt.

Seitlich angrenzend befindet sich der grandiose Wintergarten. Dieser ist mit neben den Regensensoren auch mit einem elektronischen Sonnenschutz versehen und bietet einen phantastischen Platz zum Essen, lesen oder aber Sonnenbaden.

Ebenfalls neben dem Wohnzimmmer befindet sich ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet.

Links von der Diele befindet sich der "praktische Bereich" . Hier ergänzen sich komfortabel hintereinander weg, das geräumige Esszimmer, die helle Einbauküche sowie der, mit einer Außentür versehene, Hauswirtschaftsraum.

Rechts von der Diele gelangen Sie in die Schlafräume sowie in das Vollbad und den Ankleidebereich.

Die Immobilie ist unterkellert und beherbergt im selbigen eine Sauna mit Nassbereich (Dusche).

Die Außenanlage dieser Immobilie sucht sicher ihresgleichen. Parkähnlich angelegt, uneinsehbar und mit einem überdachten Terrassenbereich ausgestattet, ist ihre Privatsphäre hier geschützt. Besucher gelangen nur über die verschlossene Toranlage auf das Grundstück.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre
Claudia Langhals

Ausstattungsbeschreibung

Traumhafter Wintergarten mit Markise, Kamin, Sauna, überdachte mit Natursteinen belegte Terrasse, HWR, Gäste WC, uneinsehbares Grundstück, Doppelgarage
Modernisierung / Anbau: Dämmung und Verblendung, Dachaufsattelung, Wintergarten, Bad, etc.

Lage

Wahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet mit knapp 10.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Schwimmbad, Arztpraxen, sowie ein kleines Theater sind in dem Ort fest verankert.
Dank seiner guten Anbindung an Hamburg, Neumünster, Kiel und Lübeck ist Wahlstedt auch dank der vorhandenen Bus- und Bahnverbindungen für "Berufspendler" attraktiv

Sonstige Angaben

Traumhafter Wintergarten mit Markise, Kamin, Sauna, überdachte mit Natursteinen ausgelegte Terrasse, HWR, Gäste WC, uneinsehbares Grundstück, Doppelgarage
Modernisierung / Anbau: Dämmung und Verblendung, Dachaufsattelung, Wintergarten, Bad, etc.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein