Großer Architekten-Bungalow in bevorzugter Lage von Wolkersdorf sucht neue Bewohner

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 811 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 811 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 232.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der 1963 in Massivbauweise erstellte Bungalow mit nach Südwesten ausgerichteter Terrasse ist voll unterkellert. Ein Architektenhaus, das es so in dieser Form nur noch einmal gibt.

Das 811 m² große Grundstück bietet genügend Freiraum zum nächsten Nachbarn und befindet sich dennoch in einem gewachsenen, beliebten Wohngebiet von Wolkersdorf. Es liegen bereits Pläne für einen Umbau vor.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m². Die Aufteilung ist aus beiliegendem Grundriss ersichtlich. Im Untergeschoss befindet sich nochmals ca. 113 m² Nutzfläche, wobei hier eine weitere Wohneinheit oder zusätzliche Zimmer möglich wären.

Die Ölzentralheizung ist für die Beheizung sowie für die Warmwasserversorgung zuständig.

Zum Anwesen gehören eine Garage und ein Stellplatz davor. Das Grundstück bietet die Möglichkeit weiterer Stellplätze.

In der Immobilie sind die Fenster teilweise bereits erneuert. Bei Bezug sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Sowohl im Wohnzimmer als auch auf der Terrasse befinden sich jeweils offene Kamine.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailinformationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage

Die Stadt Schwabach, mit seinen etwa 38.800 Einwohnern, liegt zu beiden Seiten der Schwabach, die hier in die Rednitz mündet. Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die S-Bahn Linie 3 verkehrt im 20-Minuten-Takt zwischen Nürnberg und Roth. Neben dem S-Bahnhaltepunkt Bahnhof Schwabach steht der Haltepunkt Schwabach Limbach zur Verfügung. Mit der Buslinie 61 gelangt man in ca. 20 Minuten zur U-Bahn-Station Röthenbach. Wolkersdorf, im Norden der Stadt gelegen, bildet einen fließenden Übergang zu einigen südlichen Vororten Nürnbergs. Wolkersdorf ist von Nürnberg über die Bundesstraße B2 zu erreichen. Der Stadtteil bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur und ist auch aufgrund der Nähe zu Nürnberg sehr beliebt. Wolkersdorf bietet aufgrund der Lage an der Rednitz mit zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeitwert.