Großes 2-3 Familien-Wohnhaus (unsan.) mit Nebengelaß in Vippachedelhausen, OT Thalborn, absolut ruhig u. im Grünen geleg

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 294.7 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 610 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 294.7 m²

Grundstück: ca. 610 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 332.81 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes, massiv gebautes, sanierungs- u. modernisierungsbedürftiges 2-3 Familienhaus (Baujahr:1909) mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss zuzüglich ausbaubarem Dachspitz (könnte zusammen mit der DG-Wohnung zu einer atrktiven Maisonette oder Galerie-Wohnung ausgebaut werden) und weiterem Nebengelaß (große Garage, kleine Garage, kleines Stallgebäude, Überdachung sowie 2 große überdachte Stellplätze).

Das ca. 610 m² große Grundstück kann günstig von der Gemeinde erworben werden, ein weiterer Zukauf von sich an dem Grundstück in südlicher Richtung anschliesenden Grünlandflächen ist optional ebenfalls zu günstigenPreisen möglich! (Gilt nur im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb!)

Das Wohnhaus -auch als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet- muss saniert u. modernisiert werden, letzteres vor allem aus energetischer Sicht. (EinTeilbereich der Außenfassade wurde mit 40 mm Dicke gedämmt - zu wenig! Einige Fenster wurden durch neue ersetzt u. der Balkon neu gefliest) Das kleine Stallgebäude, die kleine Garage und die Überdachung sollten abgerissen werden, da diese Anlagen wirtschaftlich nicht saniert werden können.

B, 332,81 KWh/(m²a), Ko, Bj. 1909, H.

Wirklich interessant an diesem Objekt ist also die Möglichkeit, 2-3 Familien (z. B. Eltern u. deren erwachsene Kinder, die selbst schon eine Familie gründen wollen od. bereits gegründet haben u. später dann auch deren Kinder, gemeinsam u. komfortabel wohnen zu können im sozusagen selbstgenutzten Eigentum.

Wenn die potenziellen Käufer dann vielleicht sogar noch einen handwerklichen Beruf ausüben u. sich villeicht auch noch im Familien-, Bekannten-, u. / od. Freundeskreis Helfer mit entsprechenden beruflichem Backround hinsichtlich der auszuführenden Gewerke finden, ist dann natürlich auch die Möglichkeit gegeben mit dem dann erweiterten Eigenleistungspaket, die Kosten (je nach Leistungsumfang, Art, Qualität u. Eigenleistungsanteil zwischen 150 - 190 T€) auf einem niedrigen Niveau zu halten, tja und bei 2 Familien halbieren sich diese ja auch!

Ein weiterer positiver Umstand:
Nie waren (Bau)Kredite günstiger!! Beispiel: Dr. Klein: Effektiver Jahreszins z. Zt.: 1,7 % Nettodarlehensbetrag: 250 T€ mtl. Rate: 1.187,50 €, finanziert über 240 Monate, Gesamtbetrag: 294.707,63 €.
Gut, ganz umsonst ist der Kredit natürlich nicht, der kostet ca. 44,7 T€. (Billiger wird's natürlich wenn ich mit mehr als den angesetzten 3 % tilge).
Aber man sollte auch Bedenken: Die monatliche Belastung pro Familie bleibt mit ca. 594 € jederzeit beherschbar - auch über den ganzen überschaubaren Finanzierungzeitraum von 20 Jahren.

Und zu guter letzt:
Immobilienpreise werden sich aller Voraussicht nach auch weiterhin und die nächsten Jahrzehnte überproportional entwickeln. Bei diesem Objekt im ländlichen Bereich sicher nicht so unverhältnismäßig hoch wie in den größeren u. wichtigen Zentren, aber doch spürbar! Auch diese Erkenntnis -so denken wir- gibt zusätzliche Sicherheit!

Ausstattungsbeschreibung

KG: (Teilunterkellerung)
Zugang über das Treppenhaus, 1 Raum (Nfl.: ca. 16, 5 m²)

EG bzw. HP:
Treppenaufgang, Windfang, Flur, Treppenhaus, Bad u. Küche (müssen noch eingebaut werden), 4 weitere Zimmer (Wfl.: ca.121 m²)

OG:
Flur, WC, Küche, Bad (muss noch eingebaut werden), Balkon, 4 weitere Zimmer (Wfl.: ca. 117 m²

DG:
Flur, Aufgang zum Dachspitz, (Küche u. Bad müssen eingebaut werden), 2 weitere Zimmer (Wfl.: 56,7 m²)

Dachspitz:
gut ausbaubar - in Verbindung mit der darunterliegenden DG-Wohnung könnte man dann diese um 1 - 2 Zimmer erweitern als Maisonette, auch der Umbau zu einer Galeriewohnung oder zu einem Attelier wären ohne weiteres möglich (Nfl.: 23,9 m²)

San. / Mod. (überschläglich geschätzt):
Roh- u. Ausbau: ca. 18 T€
Dachdecker / Spengler: ca. 50 T€
Fenster / Türen: ca. 13 T€
Böden / Fliesen: ca. 12 T€
Maler: ca. 13 T€
Haustechnische Anlagen:
Heizung: 35 T€, Sanitär: 15 T€, Elektro: 11 T€
Sonstiges (u. L.): ca. 5 T€
Abrissarbeiten Nebenanlagen: ca. 15 T€

Die Summe nach dieser Aufstellung beträgt 187 T€.
Diese Investitionskosten lassen sich jedoch -wie bereits erwähnt- durch mehr od. weniger Eigenleistungen (Muskelhypothek) auch mehr od. weniger senken.

Lage

D- 99439 Vippachedelhausen (OT Thalborn, Im Dorfe 20.

Ca. 19 Km nördlich von Weimar, gut ausgebaute Straßenverbindung, Fahrzeit ca. 20 Min.. Von Thalborn bis nach Vippachedelhausenden sind es nur 1,6 Km.

Wunderschön idyllisch, landschaftlich sehr reizvoll & absolut ruhig gelegen, umgeben von Grün.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.