Großes Altstadthaus in ruhiger Lage, sowie komplett modernisiert, zu kaufen.

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 55 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 55 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses kleine Stadtjuwel auf der Lübecker Altstadtinsel liegt in dem romantischen Malerviertel am Dom. Bis zur Trave sind es nur 100 Meter Entfernung, ebenso zum Klingenberg. Von der Marlesgrube (offizielle Adresse) geht es in eine kleine Querstraße, von der aus Sie den Leganen-Gang erreichen, in dessen hellem Innenhof das Stadthaus liegt. Das Baujahr des Ganghauses wird auf ca.1890 geschätzt. 1980 wurde das Haus von einem Architekten auf die jetzige Größe umgebaut und erweitert. Es steht nicht unter Denkmalschutz und konnte so 2016 aufwendig modernisiert und auf den heutigen Stand des modernen Wohnens gebracht werden. Im Zuge der Modernisierung wurden alle elektrischen Leitungen, Böden, Wände und Decken saniert, eine neue moderne Einbauküche, 2 Bäder und eine neue Haustür eingebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss:
Durch die moderne Eingangstür betreten Sie einen kleinen Flur, über den geradeaus die Treppe in die Obergeschosse führt und rechter Hand eine Tür mit Glaseinsatz in das helle Esszimmer führt. Sofort fällt der Blick auf die gemauerten Rundbögen, die den Essbereich vom Wohnzimmer abtrennen. 2 Sprossenfenster geben viel Licht, die helle Gestaltung der gesamten Räume und der moderne Laminatboden im Shabby-Chic-Stil lassen die Etage luftig und offen erscheinen. Alle Wände im gesamten Haus sind frisch gestrichen, im Erdgeschoß wurden zusätzlich Halogenspots in die Decke eingelassen. Vom Esszimmer erreichen Sie durch einen weiteren Rundbogen die moderne neue Küche. Hell und mit allen Elektrogeräten ausgestattet lädt diese neue Einbauküche zum kochen ein. Eine kleine angefertigte Sitzablage direkt vorm Fenster und eine Handtuchheizung runden diesen Raum perfekt ab.
Das Obergeschoss:
Über die alte restaurierte Treppe geht es in der Obergeschoss. Hier wurde viel Holz erhalten und aufgearbeitet. Sofort fällt das Eichen-Fischgrät-Parkett ins Auge, die Deckenbalken und die Wandelemente. Das vordere Durchgangszimmer bietet viel Platz und könnte zum Beispiel als Büro oder Spielzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer mit seinen 21m² Wfl. bietet viel Platz, zusätzlicher Stauraum findet sich in den neuen Einbauschränken. Das neue Vollbad verfügt über eine Eckwanne, Waschbecken und WC. Alle Fliesen und Sanitäreinrichtungen sind hell und modern gehalten und lassen viel Spielraum für eine individuelle Dekoration.
Das Dachgeschoss:
Erreicht man das Dachgeschoss über die schöne alte Treppe, betritt man einen Durchgangsbereich, der optimalen Platz für ein Ankleidezimmer bietet. Das Duschbad im Dachgeschoss ist ebenso wie im Obergeschoss hell und modern, alle Fliesen und Sanitäreinrichtungen sind neu und von hoher Qualität. Das große und helle Schlafzimmer mit 24m² Wohnfläche, verfügt über einen kleine Terrassentür zum vollständig sanierten Balkon. Von hier aus schaut man in den liebevoll gestalteten und grünen Leganen-Gang. Für einen Sundowner zum Abend ist hier der richtige Platz.

Lage

Die historische Lübecker Altstadt, ein anerkanntes UNESCO Weltkulturerbe, mit ihren Kirchen, Baudenkmälern, Einkaufsstraßen, kleinen Läden, kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich quasi direkt vor der Tür. Das wundervolle "Malerviertel" an der Obertrave ist gleich nebenan. Das Lübecker Holstentor und seine benachbarten Salzspeicher sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Musik- und Kongresshalle oder das bekannte Lübeck Stadttheater für verschiedenste Aufführungen, Opern und Operetten, Events und Veranstaltungen befindet sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 bringt Sie in ca. 45 Autominuten nach Hamburg. Die Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz sind in ca. 20 Autominuten z. B. über die Bundesstraße B 75 zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 173.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot erfordert eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lubeca Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Sascha Neumann
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0152 535 649 45
Mail: [email protected]
Web: www.lubeca-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen