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Großhandelsstützpunkt direkt an der neuen B15 Aicherpark
Kaltmiete: € 3.744,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.744,00
Mieterprovision: 1,78 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
Miete (netto), monatl. je m²: € 6,00
Nebenkosten: € 200,00
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 85.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 11.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Hallenfläche mit Büro und Ausstellungsraum. Unsere Immobilie präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Ihnen stehen ca. 426m² Hallenfläche mit Rampe, ein Ausstellungs- oder Kundenbereich mit ca. 145m² und weitere Räume wie Büro und Technik zur Verfügung.
- vielseitig nutzbare Gewerbefläche für Großhandel oder Fertigungsbetriebe
- sehr gepflegte Immobilie, Stahlbeton/Gasbetongebäude
- LKW-Rampe, rutschfester Fliesenboden in der großen Halle, Alarmanlage
- 100kVA Stromanschluss, Gasheizung, befestigter Hof, Zaunanlage
Das Gebäude gliedert sich in zwei, höhenversetzte Baukörper. Der auf Straßenniveau liegende Bereich bietet dem Ausstellungsraum und der Küche Platz. Die große Halle und die weiteren Nebenräume sowie das Büro befinden sich auf der Ebene +1,12m.
Flächenzusammenstellung:
ca. 426m² Hallenfläche
ca. 15m² Büro
ca. 38m² WC-Anlagen, Heizung, Technik
ca. 96m² Ausstellungsraum
ca. 49m² Küche und Nebenflächen
ca. 624m² Gesamtnutzfläche
Das Grundstück ist ca. 1.200m² groß. Der Hof ist gepflastert und bietet genügend Platz für PKW´s. Eine Anfahrtsmöglichkeit für große LKW ist gegeben. Das Grundstück ist umzäunt.
Alle verbrauchabhängigen Betriebskosten werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Umgelegt werden die Kosten für die Straßenreinigung, den Kaminkehrer, die Gebäudeversicherungen und die Grundsteuer. Die daraus resultierende Belastung liegt bei ca. EUR200,00 je Monat zzgl. MwSt.
Lage
Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten.
In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Das Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren betrug 10 %.
Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet West von Rosenheim. Das Gewerbegebiet ist als Aicherpark weit über die Grenzen der Stadt bekannt. Die Gewerbefläche beträgt ca. 300.000m². 110 Geschäfte mit ca. 3.000 Mitarbeiten sind dort angesiedelt. Ca. 15.000 Besucher kommen täglich in den Aicherpark.
Im direkten Umfeld sind Fertigungs- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.
Sonstige Angaben
Nutzung:
Großhandelsstützpunkt in Verbindung mit Ausstellung- oder Schulung. Auch Fertigungsbetriebe oder Serviceunternehmen könnten hier einen Standort finden. Das Gebiet ist als Industriegebiet ausgewiesen. Mehrschichtbetrieb und Nachtanlieferungen sind möglich. Einzelhandel ist nur in untergeordneter Bedeutung zulässig.
Zusatz/Über Uns:
Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt.
Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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