Großzügiger Winkelbungalow mit fantastischer Aussicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 622 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser hochwertig ausgestattete, vollunterkellerte Winkelbungalow wurde im Jahr 1998 gebaut und präsentiert sich auf einem ca. 620 m² großen Grundstück etwa 2 km von Ransbach-Baumbach entfernt.

Diese Immobilie lässt sich optimal auf einer Ebene bewohnen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem ca. 65 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kachelkamin, die Wohnküche, die im Preis inklusive ist sowie 2 weitere Zimmer mit Duschbad und einem separaten Schlaftrakt mit eigener Ankleide und Bad en Suite. Vom Wohnbereich bietet sich der ebenerdige Zugang auf die Terrasse, von der Sie eine herrliche Aussicht über Wälder und Wiesen haben.

Das Unter- bzw. Kellergeschoss bietet weitere Optionen. Hier befinden sich ein großer Werkraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 weitere Räume, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separtes Badezimmer mit Waschmaschinen- Anschluss steht hier ebenfalls zur Verfügung. Die beheizbare ca. 45 m² große Doppelgarage wurde in das Untergeschoss integriert und bietet somit direkten Zugang in das Haus.

Weitere Details:
- Massive Bauweise, ab Erdgeschoss Bisotherm- Stein
- Gas- Brennwertheizung (2005 erneuert) in Kombination mit einer Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Granitfensterbänke
- Integrierte Beleuchtung mit Deckenspots
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Handgemachte - und bemalte Fliesen im Küchenbereich
- Hochwertige Türen und Treppen in Ahorn
- Vorinstallation für Alarmanlage vorhanden
- Gemauerter Kachelkamin mit Backfach vom Rembserhof, Unikat
- Whirlpool im Badezimmer
- Saunaanschluss im Keller vorgesehen
- Elektrische Rollläden, einzeln, zentral oder mit Zeitschaltung schaltbar
- Glasierte Tondachziegel in blau

Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere ausbaubare Wohnfläche mit bereits vorhandener Loggia im Dachgeschoss, einem Gartenhaus auf dem Grundstück sowie 5 weitere Stellplätze.

Lage

Diese Immobilie befindet sich 2 km von Ransbach-Baumbach und verkehrsgünstig von der Autobahnauffahrt A3 Köln- Frankfurt sowie 6 km von der A48 Koblenz- Trier entfernt. Den ICE- Bahnhof in Montabaur erreichen Sie bequem in ca. 10 Autominuten.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Ransbach-Baumbach. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung, wie Montabaur problemlos und durch den gut ausgebauten Nahverkehr zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Lage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen