Großzügiges Einfamilienhaus für Individualisten

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1240 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1240 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 261.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 1971 erbauteArchitektenhaus befindet sich in Aachen - Würselen und zeugt von einem durchdachten Wohnkonzept. Die Immobilie wurde laufend auf Stand gehalten und ist umgeben von einem großzügigen, gepflegten Garten.

Die multifunktionale Aufteilung mit 6 möglichen Schlafzimmern und 2 Bädern in Kombination mit der gepflegten Ausstattung, bieten optimale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die eine gehobene Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Würselen suchen.

Beim Betreten des Entrees ist sofort die offene Gestaltung des Hauses erkennbar, die sich in allen Räumlichkeiten widerspiegelt.

Der großzügige, helle Wohn-/ Essbereich mit z.T. bodentiefen Fensterelementen verleiht dem Haus eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre. Auf der Sonnen- Terrasse mit Blick in den Garten können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und entspannen. Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses, welches über eine Galerie, sowie ein Arbeitszimmer/ Gästezimmer verfügt.

Besonders hervorzuheben ist der Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer im Erdgeschoss, welcher auch für ältere Menschen eine komfortable Wohnsituation bietet.

Von hier aus kann ohne größeren Aufwand ein Zugang zur Einliegerwohnung geschaffen werden. In der separaten Einheit ( ca. 50 m2 ) offenbaren sich ideale Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern oder Selbstständige.

Im Untergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Räume, die sich aufgrund einer ausreichenden Deckenhöhe ( 2,10 m ) ideal als Hobbykeller und Waschraum nutzen lassen.

Ausstattungsbeschreibung

- Blausteinböden

- Fußbodenheizung

- Idyllischer Garten mit kleinem Teich

- Großer, offen gestalteter Wohn- und
Essbereich

- Einliegerwohnung

- Doppelgarage

- Ausbaupotenzial

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in im eingewachsenen Mischgebiet - aus Wohn- und Gewerbeimmobilien - von Würselen. Die Gemeinde Würselen liegt im Nordosten Aachens und ist bequem in 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus und Bahn erreichbar. Würselen ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn es kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert