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Großzügiges Einfamilienhaus mit Rheinblick

Preis: 649.000,00

Region: Koblenz, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 11 Oktober, 1:34

ID: Q1lBWRg4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1124 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1124 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügige Objekt wurde im Jahr 1954 mit ausgemauertem Fachwerk gebaut und verfügt über einen großen Garten und einen wundervollen Blick auf den Rhein und Koblenz-Oberwerth.
1992 wurde das Objekt umfangreich modernisiert.
Beim Betreten des Hauses besticht es direkt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Edelholzverkleidungen und einer weit geschwungenen Treppe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich. Durch eine Fensterfront genießt man so beim Essen den Blick auf Garten und Rhein.
Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein helles und großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiterer Raum mit hochwertigen Parkettböden.

Im Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein schönes modernisiertes Badezimmer. Von den Kinderzimmern kommt man auf einen Balkon, von dem auch hier der schöne Ausblick genossen werden kann.
Im Dachgeschoss runden zwei Gästezimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Bad das Angebot ab.
Den Garten kann man über eine Treppe von der Küche oder durch den Keller erreichen. Unter der Küche kann man hier auf einer durch Bögen überdachten Terrasse auch bei schlechtem Wetter den Garten genießen.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettböden, Teppich und Fliesen
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Isolierverglasung
- Stellplatz
- Garten
- Vollunterkellerung
- Naturschieferdach

Lage

Das Objekt liegt hochwassersicher in Koblenz-Horchheim. Zwischen dem Grundstück und dem Rhein verläuft eine Eisenbahnstrecke, die aber durch den lang gezogenen Garten nicht störend wirkt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Ortskern von Horchheim ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier findet man einige Geschäfte, eine Apotheke und eine Bankfiliale. Eine Arztpraxis ist direkt auf der anderen Straßenseite.
Horchheim ist sehr gut verkehrstechnisch an Koblenz und Lahnstein angebunden. Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der Innenstadt.
Grundschule und Kindergärten sind direkt in Horchheim.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1954

Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m²

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