Grüne Ruhe in Berlin-Frohnau - Provisionsfrei

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 470 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fläche von ca. 178 qm und wurde 2010 komplett renoviert, inkl. Bäder, Fußböden und Elektroinstallation.

Im ganzen Haus fällt der Wärme ausstrahlende Natursteinboden (Travertin) auf, der unempfindlich und pflegeleicht ist.

Von der Diele aus gelangt man in ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Gegenüber befindet sich das Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Auf dieser Ebene liegen ebenfalls die 2005 neu eingerichtete Küche und das Esszimmer. Das Wohnzimmer schließt sich über ein Split-Level an, wodurch sich eine angenehme Großzügigkeit ergibt.

Eine Außentür führt von der Küche zu einem überdachten Essplatz.

An das Wohnzimmer schließt sich ein 14 qm großer Balkon an, der sich, wie das gesamte Grundstück, nach Süd-West öffnet.

Zu einer weiteren Terrasse gelangt man über das Untergeschoss, das mit dem hinteren Gartenbereich auf einer Ebene liegt. Außer dem Terrassenzimmer liegen in diesem Gartengeschoss das Eltern-Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, sowie ein Abstellraum.

Weiterhin befindet sich hier ein modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Besonders praktisch ist der direkt benachbarte Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss.

Durch die geschützte Hanglage mit altem Baumbestand, das wärmeisolierte Dach, Fenster mit Isolierglas und die solide Massivbauweise wohnen Sie hier geschützt und geborgen vor äußeren Einflüssen. Ihr Auto und Ihre Fahrräder parken hinter einem elektrischen Rolltor, in einer Garage vor dem Haus.

Ein Video zum Haus finden Sie unter https://youtu.be/Khu9wWXfD-w (Link einfach kopieren und in Browser einfügen)

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Renovierung 2010

Naturstein Travertin im ganzen Haus
Bäder neu
Elektrik neu, inkl. FI-Schalter und Sicherungsschrank
Terrasse und Wege vor dem Haus neu gepflastert
Haustür neu (Hörmann WK2)
Alle Zimmertüren und Zargen neu (Brüchert & Kärner), teilweise Ganzglas und Schiebetür aus VSG Sicherheitsglas
Holzböden auf Balkon und Küchenterrasse
Alle Fenster abschließbar
Plissees in 5 Räumen
Insektenschutz Küchenterrasse, Schlaf - und Arbeitszimmer

Sonstiges
Küche: Kornmüller von 2005 mit Markengeräten von Miele und Neff, Vollholz Ahorn und Granit
Erdtank-Öl: 5000l, befindet sich unter kleinem braunen Gartenhaus, (TÜV 2015)
Heizung Viessmann, 18 kW (2009)
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Zwei Wasserzähler für Gartenwasser
3 Gartenhäuser (davon 1 großes Gartenhaus 12 qm, (Fa. Polo)
Anstrich Garage außen und Hausüberstände neu 2016
Garagentor mit Fernsteuerung
Bewegungsmelder rund um das Haus
kleiner Gartenteich mit Pumpe
Holz-Gartenzaun SW erneuert 2015
Möbel können nach Absprache übernommen werden

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Lage:
Frohnau liegt im grünen Norden von Berlin und bietet ein entspanntes Wohnambiente. Es gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Berlins wie Grunewald, Dahlem und Zehlendorf. Hier finden Sie neben Grundschulen und Gymnasien auch diverse Kindergärten. Das Haus liegt unweit der Glienicker Spitze, wo Sie alle Einkäufe bequem erledigen können. Ein sehr gutes gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offen lässt, befindet sich in kurzer Entfernung. Die direkte Lage im Grünen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zusätzliche Freizeitangebote wie ein Tennisplatz, die Reitanlage am Poloplatz und die Golfanlage Stolper Heide, runden das Angebot ab. Mit der S-Bahn sind Sie in knapp 30 Minuten am Potsdamer Platz. Die Stadtautobahn erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

In Frohnau wohnen Sie in einem historisch geprägten Stadtteil, in dem Sie auf Bequemlichkeit und eine moderne Infrastruktur nicht verzichten müssen.

Gerne nehmen wir uns nach Absprache Zeit für Sie um Ihnen unser gepflegtes Haus zu zeigen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Ein Haus für Menschen, die Ruhe und Natur lieben aber die Nähe zur Innenstadt nicht missen möchten. Ebenfalls lassen sich Beruf- und Privatleben unter einem Dach realisieren.

Dies ist ein Privatangebot und wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Alle Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert