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Gundelfinger-Palais: kernsanierte, moderne Büro-/ Kanzleiräume am Bahnhofsplatz 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 460 m²
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: bei einer Mietlaufzeit bis 5 Jahre: 3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt.; bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren ( hierzu zählen auch Optionen ): 3% aus der 10-Jahresnettomiete zzgl. 19% MwSt. - jeweils verdient und fällig bei Mietvertragsunterschrift
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 460 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Den westlichen Bahnhofsplatz dominiert dieses dreigeschossige Doppelhaus. Das nördliche spätklassizistische Eckgebäude zur Maxstraße ist mit dem südlichen Neurenaissance-Eckhaus über eine gußeiserne Loggia verbunden. Durch die geschnitzte Hauseingangstür in der abgeschrägten Hausecke gelangt man über ein diagonal angeordnetes Vestibül in das herrschaftliche Treppenhaus.
460qm, wie folgt teilbar:
230qm im 2.OG
98qm im DG ( Grundfläche; nach DIN 88qm)
131qm im DG ( Grundfläche; nach DIN 111 qm )
Im Eckzimmer des 2. OG wird der schöne alte Kachelofen saniert, die original Kassettentüren überarbeitet, Raumaufteilung siehe beiliegende Grundrisspläne, aktuell noch nach Mieterwunsch unterteilbar.
Im neuausgebauten, offen luftig gestalteten DG, mit seinem attraktiven Sicht-Dachstuhl, stehen zwei zusammenlegbare Einheiten mit je separater Küche und WC zur Verfügung. Im Spitzbogen sind kleine Archivräume möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung bzw. Neuausbau:
neue Fenster
Jalousien nach Süden und Ostenneue WCs, im 2. OG Dusche möglich
Lift
GEH
Deckenspots in den WCs und Sozialräumen
Teeküchen
Laminatboden bzw. Parkettboden
Kachelofen im 2. OG
Bodenkabelkanäle
große Sonnenterrasse
Lage
Im Zentrum Fürths, direkt am Bahnhofplatz, mit zahlreichen ÖPNV-Anschlüssen. Es stehen öffentliche Stellplätze vor dem Anwesen sowie TG-Stellplätze in den umliegenden Parkhäusern ( zusätzliche Mietverträge erforderlich, Verfügbarkeit muß geprüft werden ) zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe beiliegenden Grundrissplan
Besichtigungstermine:
jederzeit gerne nach Absprache möglich