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Hamm-Berge: Sehr gut gelegener Resthof mit viel Potential !!!
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 9478 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 9478 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein sehr seltenes Schmuckstück in Form eines idyllisch gelegenen Resthofes, der zugleich nur wenige Minuten von der Hammer Innenstadt entfernt ist.
Das ländliche Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten (ca. 213 m²), einem Stallbereich (ca. 200 m²), einem wohnwirtschaflich genutzten Anbau (ca. 57 m²) und einer Scheune (ca. 240 m²) inkl. 2 Garagen.
Das Haupthaus aus dem Baujahr 1938 wurde laufend modernisiert. Zuletzt wurden eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer neuen Öl-Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage installiert.
Insgesamt erwerben Sie ein sehr vielfältig nutzbares Anwesen in guter Lage von Hamm-Berge. Bis zu drei Generationen finden hier Platz für ein harmonisches Zusammenleben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
- unterkellertes Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss
- zusätzlicher Anbau mit einem Apartment
- Stallbereich mit 6 Boxen
- Scheune mit Partyraum und 2 Garagen
- großzügige Hofanlage mit viel Abstellfläche für Ihre Autos
- sehr ruhige Lage ohne direkte Nachbarn
- eingezäuntes Grundstück
- 9.478 m² Kaufgrundstück (eine Option zur Verpachtung eines Teils davon ist vorhanden)
- 10 Zimmer auf ca. 270 m²
- 3 Bäder und ein Gäste-WC
- 2 Terrassen mit Weitblick
- Kamin im Wohnzimmerbereich
- geräumiges Dachstudio
- Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe und neue Heizungsanlage
- vielfältige Möglichkeiten: Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Untervermietung von Scheune bzw. Stall, gewerbliche Nutzung der Wohn und Hofanlage etc.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 02.06.2024, Baujahr des Gebäudes 1938, Baujahr der Anlagentechnik 2012, Energieträger: Heizöl, Strom, Energieverbauchskennwert: 98,4 kWh/(m²a).
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen