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Haus für wenig Geld - gute Kapitalanlage !

Preis: 75.000,00
Region: Heidenheim an der Brenz, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 8 Juni, 6:58
Aufrufe: 0
ID: R1rpDXN4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 193 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: Verkauf durch den Eigentümer - provisionsfrei !

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 193 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Kleines renovierungs-/sanierungsbedürftiges Haus aus den 20er-Jahren mit Charme.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Im Hochparterre (Erdgeschoss) befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 qm Wohnfläche.
Diese Wohnung besitzt ein Bad mit Badewanne und Waschbecken und ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 qm Wohnfläche.
Hier gibt es ebenfalls ein separates WC aber kein Badezimmer. Stattdessen befindet sich eine Duschkabine in der Küche.

Beide Wohnungen sind seit Jahren vermietet:
EG-Wohnung für € 230,- Kaltmiete
DG-Wohnung für € 228,- Kaltmiete

Beheizung: Über Gaseinzelöfen
Warmwassererzeugung: Elektroboiler

Die Sanitäranlagen stammen aus den 60er-Jahren, die Elektroinstallation zumeist aus 50er - 60er Jahren.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster zumeist aus den 80er-Jahren, im Keller aus 2011.

Die Dachrinnen sind alt und teilweise schadhaft, sollten teilweise ausgetauscht werden.
Die Dachdeckung aus Tonziegeln ist ca. 50-60 Jahre alt, aber dicht.

Die Fassade müsste teilweise ausgebessert und gestrichen werden.

Die Wohnungen besitzen keinen Balkon.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage aus 1966 und 1-2 weitere Kfz-Stellplätze.

In der Bühne im Dachspitz könnte noch 1 Zimmer ausgebaut werden.

Lage

Das Haus befindet sich an einer relativ vielbefahrenen Ortsdurchgangstrasse von Mergelstetten, nicht weit von den bekannten Heidenheimer Firmen "Voith" und "Hartmann" entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfes und Bushaltestelle befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
die Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte der anhängenden Wohnflächenberechnung.

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