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Hausjuwel! 1-3 Familienhaus mit 2 Garagen in Karlsruhe-Neureut
Kaufpreis: € 889.000,00
Wohnfläche: ca. 279 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 486 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 889.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 279 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 81.17 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende 1-3 Familienhaus, das im Jahr 2008 komplett saniert wurde, präsentiert sich auf einem schönen Eck-Grundstück in Karlsruhe-Neureut.
Durch die attraktive und praktische Zimmeraufteilung wird dieses Haus den Ansprüchen an exklusives Wohnen gerecht.
Die Wohnfläche von ca. 279 m² verteilt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss).
Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der mit Parkett ausgelegt ist. Für gemütliche Atmosphäre sorgt hier der Kaminofen. Die an dem Essbereich angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Diese Einbauküche lässt sicherlich keine Wünsche offen. Die vom Essbereich begehbare und überdachte Terrasse in Nord-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Das Gäste-WC komplettiert dieses Stockwerk.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei geräumigen Schlafräumen. Ein Schlafzimmer verfügt über den direkten Zugang zum Ankleidezimmer sowie dem Balkon in Nord-West-Ausrichtung. Das Tageslichtbad strahlt mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.
Auch das Dachgeschoss kann sich sehen lassen. Dieses verfügt über drei weitere Räume, die Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Das Kellergeschoss ist gut ausgebaut und bietet Ihnen daher einen Wasch- und Trockenraum, einen Fitnessraum, zwei weitere Kellerräume sowie den Heizraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ausreichend Platz im Hof zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
- Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im DG mit Dusche und Toilette
- 2 separate Toiletten im EG und OG
- Balkon in Nord-West-Ausrichtung
- überdachte Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
- Klimaanlage im DG
- Wasch- und Trockenraum
- Fitnessraum
- Keller
- Kabel- sowie DSL-Anschluss
- Parkett sowie Fliesenböden
- Kunststofffenster mit elektrischen Fensterrollläden Bj. 2008
- Gas-Zentralheizung Bj. 2008
- Fassade mit Dämmung (10cm), im Jahr 2012 erneuert
- Dach gedämmt, im Jahr 1987 erneuert
- Doppelgarage
- Garten
- Wasseranschluss im Garten
Lage
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1965
Energiekennwert: 81,17 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2008