Herdecke: Kapitalanlage im Stadtzentrum, Gewerbefläche, 4 Wohnungen 1

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 1

Grundstück: ca. 382 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 382 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie im Herzen von Herdecke, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, besticht nicht nur durch ihr besonderes Flair, sondern auch durch ihre zentrale Lage.
Die verkehrsgünstige Lage macht diese Immobilie zu einer Besonderheit für die gewerblichen, wie auch für die privaten Mieter.
2014 wurde das Objekt nahezu komplett saniert und mit neuem Dach, neuer Öl-Heizung, neuen energiesparenden Fenstern, etc. versehen. Selbstverständlich wurden die Auflagen des Denkmalschutzes eingehalten. So reiht sich das Haus sehr schön in das Herdecker Stadtbild.
Das gepflegte Anwesen beinhaltet ca. 230m² Gewerbe- und ca. 325m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohnungen verteilt.
Diese teilen sich in zwei kleinere von ca. 55-58 m² und zwei größere von ca. 100-105 m². Eine der größeren Wohnungen steht zur Zeit leer und wurde noch nicht saniert. Daher kann sie noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Gewerbefläche nimmt das komplette Erdgeschoss ein und ist seit über 10 Jahren an eine Apotheke und eine Eisdiele verpachtet, ebenso sind die drei sanierten Wohneinheiten bereits längere Zeit vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen von ca. 69.000.- Euro p. A. können nach der Renovierung der letzten Wohnung noch deutlich gesteigert werden.

Lage

Zwischen den Ruhrseen Hengstey- und Harkortsee gelegen ist Herdecke Ziel- und Ausgangspunkt von vielen Freizeitaktivitäten wie Rad-, Wander- oder Kanutouren und zeichnet sich durch die waldreiche, naturnahe Lage aus.
Verkehrsgünstig zwischen Dortmund, Hagen und Witten gelegen, mit Anbringung an den Zubringer zur A45 aber auch direkt zur A1, bietet sich hier die Möglichkeit Freizeit mit dem Nützlichen zu verbinden. Alle notwendigen und wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulzentren sind in unmittelbarer Umgebung schnell und bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 557,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen