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Herrliche + sonnige 3-Raum- Eigentumswohnung : klüger als mieten
Kaufpreis: € 59.900,00
Wohnfläche: ca. 74.55 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.900,00
Käuferprovision: für den Käufer entstehen bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages eine Provision von 2,50 % zzgl. der ges. MWSt von 19%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.55 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Reizvolle, sehr schöne geschnittene 3-Zimmer- Wohnung mit Balkon und kleinem Garten
Die sehr schöne Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß eines vor wenigen Jahren umfassend sanierten 4-Familien-Wohnhauses.
Das Objekt ist Bestandteil einer Reihenbebauung im Südosten der Residenzstadt Altenburg und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Raumgestaltung aller Einheiten ist zeitgemäß und funktional. Für alle Wohnungen stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie jeweils ein Kellerraum und ein Abstellraum für Fahrräder etc. im Garten zur Verfügung.
Die vorgenannte Eigentumswohnung liegt in einem Mittelhaus in ruhiger, sonniger Lage und ist nach Süd- und Nordwest ausgerichtet. Zum Garten hin wurde von der Küche aus erreichbar ein kleiner Balkon angebaut, auf dem Sie Blick in den angrenzenden kleinen Garten haben und gemeinsam speisen oder auch nur den Tag genießen können.
Die Wohnung wurde ca . 1997 auf einem guten Niveau saniert und den persönlichen Vorstellungen des Eigentümers entsprechend gestaltet.
So wurden u.a. Holzfüllungstüren mit Messingbeschlägen und hochwertige Laminatböden in Flur und Wohnbereich eingebaut. Die Teppichböden müssten erneuert oder ebenfalls in Laminat oder Parkett fortgeführt werden.
Tageslicht-Bad mit WC ist raumhoch gefließt mit zeitlos schönen, marmorierten Wandfliesen . Waschmaschine und Trockner finden separat Platz in dem hauseigenen Wasch- und Trockenraum und trüben somit die Wohnfreude nicht. Sie werden es schätzen lernen.
Das Objekt wurde mit einer Wärmedamm-Fassade saniert, daraus erklärt sich die sehr gute Energiebilanz, die im Energieausweis mit dem Kennwert 148 ( vergleichbar mit einem EFH-Neubau ) dokumentiert ist.
Die Wohnung könnte mit einer ortsüblichen Miete von ca. 400 EUR/ Monat vermietet werden. Insofern ist aufgrund Kaufpreis und aktuellem Zinsniveau der Erwerb die weitaus günstigere Variante als die Miete.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung ist gut, der Zuschnitt der Räume ist funktional und zweckmäßig. Die Raumhöhen mit 2,50 mtr. sind zeitgemäß. Alle Räume sind jeweils vom Flur aus erreichbar.
Die Raumaufteilung ergibt sich aus dem beiliegenden Grundriss.
Objektdaten und Raumgrößen:
3- Zimmer ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer ), Küche, Flur,Bad
kleiner Balkon zum Garten hin gelegen, vorn der Küche aus begehbar
Gesamtwohnfläche ca. 74 qm
Laminatboden im Wohnbereich, die Teppichböden sollten erneuert werden.
Parkplatz vor dem Haus
Einbauküche kann weiter verwendet werden
Separater Wasch- u. Trockenraum, Keller und Schuppen im Garten
Raumaufteilung und Wohnflächen:
Flur/ Diele 4,60 qm
Schlafzimmer: 14,70 qm
Kinderzimmer: 16,30 qm
Bad 5,70 qm
Küche: 8,30 qm
Balkon: 2,25 qm
Wohnzimmer: 22,70 qm
Gesamt 74,55 qm
Lage
Dieses reizvolle Anwesen liegt nur ca. 5 Minuten von Zentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle, auch Bäcker, Fleischer und ein neuer Einkaufsmarkt sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch der nahegelegene Schloßpark ist nur wenige Schritte entfernt und läd zu Sparziergängen oder zum kurzen Erholen zwischendurch mit seinem alten Baumbestand ein.
Bei all der zentralen Lage ist das Objekt jedoch abseits von Verkehrslärm ruhig in einer breiten Seitenstraße mit kleinen Allee-Bäumen gelegen.
Sonstige Angaben
Besichtigung + Finanzierung:
Wir bieten die Wohnung hier zur Vermietung an, gleichwohl soll diese verkauft werden.
Der Kaufpreis beläuft sich nunmehr deutlich reduziert auf 59.900,00 EUR und sollte vom Kaufinteressenten als Gelegenheit erkannt werden.
Gerne sind wir Ihnen qualifiziert bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir verfügen über langjährige Erfahrung im Bankgeschäft und sehr gute, zielführende Kontakte zu namhaften Kreditinstituten und regionalen Banken vor Ort.
Bei dem aktuell historisch niedrigen Zinsniveau ist Wohnen im Eigentum günstiger als die Vergleichsmiete. Eigentum bietet neben der individuellen Wohnqualität die Garantie der kalkulierbaren, nachhaltigen Vorsorge für das Alter.
In unserem Finanzierungsbeispiel belaufen sich die monatlichen Belastungen
für Kaufpreis auf nur 246,000 EUR und somit rund 100,00 EUR Ersparnis gegenüber einem Mietverhältnis.
Beispielrechnung:
Kaufpreis 59.900,00 EUR
Grunderwerbsteuer 5,00 % 2.995,00 EUR
Erwerbsnebenkosten ( Notar und Grundbuch ca. 2% ) 1.200,00 EUR
Makler-Courtage ( 2,50 % zzgl. MWSt) 1.805,00 EUR
Anschaffungskosten Gesamt 65.000,00 EUR
Verwendung Eigenmittel 6.000,00 EUR
noch erforderliche Bankfinanzierung 59.000,00 EUR
Nominalzins 2,00% / Tilgungsanteil 3%/ Annuität 5,00%
2.950,00 EUR p.a. Jährliche Belastung
246,00 EUR p.m. Monatliche Belastung
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,50% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.........bilden sie sich bitte selbst einen ersten Eindruck !