High End Einfamilienhaus mit Panoramablick und Kamin

Kaufpreis: € 780.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 359 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 780.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 359 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In schöner Berglage von Kelkheim - Ruppertshain liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Genießen Sie nicht nur den Blick bis in den Odenwald, auf Königstein und die Frankfurter Skyline, sondern auch die wunderbare Naturlage und das klare Bergwasser. Direkt an das eigene Grundstück grenzt eine große Obstwiese an, so dass keine direkten Nachbarn in Sichtnähe sind.
Das Haus ist zur Talseite im 1. und 2. Obergeschoss vollverglast und gibt so den wunderbaren Blick ins Tal frei.
Die Räume sind sonnendurchflutet und hochwertig mit Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist jedoch das Wohnzimmer mit Kamin, welches sich über die gesamte Hausebene des 1.Obergeschosses erstreckt und über eine doppelflügige Schiebetür Zugang zu einem der Sonnenbalkone bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, davon zwei im 2. Obergeschoss und zwei in der Einliegerwohnung, die sowohl separat oder als weitere Wohnebene im Haus genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über zwei Balkone zur Talseite hinaus, eine Sonnenterrasse und ferner über zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Eine moderne Umwälzanlage mit einem Wärmetauscher und Pollenfilter sorgt kontrolliert für das Be- und Entlüften der Wohnräume.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage und einen Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Beste Energiewerte, dank bester Bautechnik (Niedrigenergiehaus)
Fußbodenheizung- und Brennwerttherme von Viessmann
Hochwertige Einbauküche von Milan
Große, bodentiefe Fensterelemente mit Schiebeelementen
Durchgehende Granitböden
Kamin
Umwälzanlage mit einem Wärmetauscher und Pollenfilter für die Be- und Entlüftung
Zwei Sonnenbalkone und eine Terrasse
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Doppelwandige Außenwand im Erdgeschoss mit 1 m Abstand, dazwischen befindet sich eine Kiesdrainage
Garage
Obstwiese hinter dem Grundstück (keine Baufläche)
Eine der schönsten Blicklagen im Taunus

Lage

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der Rettershof mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der Atzelberg, der Gimbacher Hof sowie die Rote Mühle bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in Kronberg und Hofheim.

Das hier angebotene Haus befindet sich exponierter Wohnlage in Kelkheim-Ruppertshain, das zusammen mit Kelkheim-Eppenhain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie ebenso in ca. 8 Fahrminuten wie auch die Innenstadt von Königstein.

In Ruppertshain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule. Weiterführende Schulen in Kelkheim-Münster oder Königstein sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen, die Ruppertshain mit Königstein im Taunus, den übrigen Kelkheimer Stadtteilen, sowie mit dem beliebten Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum verbinden. Ruppertshain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30