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Historisches Altstadthaus mit beliebtem Restaurant. Ca. 450 qm Wfl./Nfl., im Zentrum von Fürth.

Preis: 545.000,00
Region: Fürth, Bayern
Anzeige vom: 6 Juli, 0:55
Aufrufe: 0
ID: R4YlbVqy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 225 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 225 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte 2,5 geschossige Stadthaus mit Gaststätte und Wohnung, wurde ca. 1800 in massiver Bauweise errichtet.

Es verfügt im Erdgeschoß über eine historische und gut frequentierte, kpl. eingerichtete Gaststätte mit zwei WC´s und einen ca. 60 qm großen, sonnigen Biergarten. und Nebenräume.

Aufteilung Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Aufgang zum Obergeschoß, 2 WC´s, 2 Gasträume mit ca. 50 Sitzplätzen, eine große, komplett eingerichtete Küche, eine Schanktheke, ein Fischbassin, ein Biergarten mit ca. 25 Sitzplätzen, einen Anbau mit mehreren Kühlhäusern und einen Lagerraum.

Das Ober- und Dachgeschoß haben eine Größe von ca. 200 qm. Hinzu kommt noch das ausgebaute 2.Dachgeschoß mit ca. 50 qm Nutzfläche.

Aufteilung Obergeschoß:
Eingangsbereich mit Einbauschrank und Treppe zum Dachgeschoß, 4 Zimmer, 1 Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC.

Aufteilung 2. Dachgeschoß:
eine Diele und zwei Schlafzimmer

Aufteilung Kellergeschoß:
1 Raum mit ca. 20 qm

Die Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer und deren Kinder genutzt. Die Grundrisse können leicht verändert werden, damit wieder mehrere Wohneinheiten entstehen. Die 450 qm Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über alle Geschoße.

DAS GEBÄUDE STEHT UNTER ENSEMBLESCHUTZ !

Erfolgte Sanierungen:
* 2002 grundlegende Renovierung einschl. neuer Fenster, Dachrenovierung mit Ausbau und Sanierung der Elektrik.
* 2005 Erneuerung der Heizung
* 2013 komplette Sanierung der Dachgeschoßwohnung

Ausstattungsbeschreibung

* Komplett eingerichtete Gaststätte
* Biergarten

Lage

Das Gebäude befindet sich in der Altstadt von Fürth, unweit der Fußgängerzone.
Bushaltestellen und Zugang zur U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.franken-immo.de

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, modernisiert

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