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Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodensee 1
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 212.64 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 735 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212.64 m²
Grundstück: ca. 735 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.02 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1994 in Massivbauweise errichtete Haus teilt sich in zwei abgeschlossene Wohnungen auf.
Somit kann es als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, oder um Wohnen und Arbeiten bequem miteinander zu vereinbaren. Auch eine Einliegerwohnung wäre denkbar.
Beide Wohnungen verfügen über große Wohn- und Esszimmer. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses gibt es einen Specksteinofen. Von dem Wohnzimmer im EG gelangt man auf die gemütliche Holzterrasse. Im OG hat man Zugang zu dem nach Süden hin ausgerichteten Balkon. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei weitere Wohnräume, die als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad und eine Küche. Im Erdgeschoss gibt es noch ein zusätzliches Gäste-WC.
Bad und Küche im Erdgeschoss wurden bereits einmal sehr hochwertig und modern renoviert. Die Küche ist mit Induktionsherd, kombiniertem Back- und Dampfgarofen usw. ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss finden sich neben zwei Kellerräumen und dem Heizungskeller ein weiteres kleines Bad mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner. Durch eine leichte Hanglage gibt es zwei weitere Räume, die zum Garten gelegen sind und über Tageslicht verfügen.
Die Außenanlagen des angebotenen Hauses sind in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Garten gehört ein Gartenhaus, das zwar schon etwas in die Jahre gekommen ist, aber regelmäßig instandgehalten wurde, und so noch einige Jahre nutzbar sein wird.
Ein Energieausweis liegt vor.
Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Bodensee in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Bodensee ist ein kleiner Ort am Rande des Eichsfeldes. Von Bodensee aus erreicht man etwa in gleicher Zeit die Orte Göttingen, Duderstadt, Northeim, Osterode und Herzberg. In einer Dreiviertelstunde ist man mit dem Auto im Nationalpark Harz. Trotz der zentralen Lage von Bodensee liegt der Ort ruhig und abseits von Bundesstraßen.
In Bodensee gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule für die erste und zweite Klasse, einen Backwarenladen, einen Fleischer, eine Zahnarztpraxis und einiges mehr.
Sonstige Angaben
Wir verkaufen auch Ihr Haus in Göttingen und Kassel zu Höchstpreisen und bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Stöhr unter 0551 - 505 33 400 oder mobil 0151 - 14 93 74 67.
Auf unserer Homepage www.immo-goettingen.com finden Sie weitere Angebote von Stöhr, Welsch & Partner Immobilien. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie höflich, bei den Kontaktanfragen die vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse anzugeben. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Die Kontaktdaten werden benötigt, um mit Ihnen schnellstmöglich Kontakt aufnehmen zu können.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung