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Hofreite mit Ausbauhaus im Ortskern. 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 414 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Grundstück besteht aus einem Hof der umschlossen ist von einem Wohngebäude (Wohnhaus hinten) aus dem Jahre 1979 (Massivbauweise HBL), einer Fachwerkscheune und einem sanierten Fachwerkhaus (Wohnhaus vorne) mit gemauertem EG zum Ausbau. Kein Garten.
(A) WOHNHAUS HINTEN:
In diesem Wohnhaus befindet sich eine pflegeleichte OG1-Wohnung (ca. 65 m²) mit Bodenbelägen aus hellen Fliesen, Elektrospeicheröfen, einem Balkon und einer Einbauküche.
(B) WOHNHAUS VORNE:
Dieses Fachwerkhaus hat Stil und ist vorbereitet zu finalen Ausbauarbeiten.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
Das Fachwerkhaus wurde von 2003-2015 teilsaniert. Massnahmen:
(1) Elektrofeldverteiler, Elektrounterverteilung.
(2) Wasser Zu- und Ablauf.
(3) Niedertemperatur-Heizkörper und -Verteilung.
(4) Schornsteinsanierung.
(5) Öltanks.
(6) Zisterne.
(7) Wärmeisolierende Fenster komplett.
(8) Mauerarbeiten.
(9) Räume tlw. Trockenbau.
AUSBAUARBEITEN:
Folgende Fertigstellungs-/Ausbauarbeiten sind bei dem Fachwerkhaus u.a. durchzuführen:
(1) Estrich, Bodenbeläge, Wände, Decken.
(2) Türen.
(3) Heizungsquelle (mittelfristig, da die existierende Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986 stammt).
(4) Finalisierung der Elektroarbeiten (oben).
(5) Maler- und Putzarbeiten (innen und aussen).
(6) Sanitärobjekte.
(C) HOF UND SCHEUNE:
Zufahrt zur Garage im hinteren Wohnhaus. Grosse, alte Scheune mit Mängeln (wurde nicht in der Nutzflächenangabe berücksichtigt). Einfahrtbereich vorne ist Gemeindegrundstück. Stellplätze rechts (hintereinander).
ZIELGRUPPE:
Dieses Anwesen eignet sich besonders für Leute die
(1) Erfahrung in der Gebäude-Modernisierung und -Sanierung mitbringen UND
(2) eine zentrale Wohnlage in einem Ort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs suchen UND
(3) das Wohnhaus zunächst / kurzfristig beziehen wollen um sukzessive das Fachwerkhaus nach eigenem Geschmack auszubauen UND
(4) mittelfristig beide Gebäude für 2 Familien oder zur Vermietung oder zum Wohnen und Arbeiten nutzen wollen.
Ausstattungsbeschreibung
(1) WOHNHAUS - HINTEN
ERDGESCHOSS:
Garage. Hauswirtschaftsraum.
Hauseingang 1. Elektrofeldverteiler. Vorratsraum. Grosse Diele.
OBERGESCHOSS 1:
Flur.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Wohnzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon 1.
Schlafzimmer 1.
(2) WOHNHAUS - VORNE / FACHWERK:
ERDGESCHOSS:
Treppenhaus. Diele. Garderobe.
Wohnzimmer mit Kaminofen-Anschluß.
Weitere Räume zum Ausbau.
OBERGESCHOSS 1:
Weitere Räume zum Ausbau.
DACHGESCHOSS:
Weitere Räume zum Ausbau.
Lage
LAGE:
Zentrale Lage. In wenigen Laufmetern erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Taunusbahn.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.
ORTSTEILE:
Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.
VERKEHR:
Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.
SCHULEN:
Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
FREIZEIT:
Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.
Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.
Sonstige Angaben
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.
Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).
VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.
26 Regionen:
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Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.
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Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Bundesland: Hessen