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* Hübsche Doppelhaushälfte mit Wintergarten zum Bezug * - mit 5 Garagen!
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 434 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 4.950,00€ (inkl.Mwst.) inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ich setze mich an einem freien Nachmittag auf die sonnige Terrasse, die Kinder spielen direkt angrenzend im Sandkasten. Mit Bagger und Förmchen werden hier tolle Eigenkreationen gebaut! Dabei können wir in kleiner Runde ganz privat diese einzigartigen Momente genießen. Denn im eigenen Zuhause herrscht Ruhe und Harmonie, wie man es sich wünscht.
Nachwuchs ist ins Haus gekommen? Die Familie ist endlich komplett. Jetzt fehlt nur noch das passende Eigenheim, wo man sich wohlfühlen kann!
Haus und Hof laden hier besonders zum Spielen ein...
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
o Eingangsdiele
o Garderobe in einer Art Wintergarten 6,45 m²
o Wohnküche 12,48 m²
o Wohnzimmer 21,09 m²
o Bad mit Wanne 3,11 m²
Obergeschoss:
o großes Elternschlafzimmer 21,09 m²
o Jugendzimmer mit angrenzendem geschlossenen Balkon/ Wintergarten 12,58 m² und 4,64 m²
o Bad mit Dusche 6,01 m²
o Treppenhaus 3,50 m²
Dachgeschoss:
o zwei Kinderzimmer 17 m² und 14 m²
Untergeschoss:
o sehr gepflegter Bruchsteinkeller
- 3 Räume, davon ein HWR
Details:
o massives Haus, angegebenes Baujahr: 1963
o Aufbau auf einem ehemaligen Bruchsteinkeller
o Das Haus sitzt auf direkter Grenzbebauung zum nebigen Nachbarhaus
o 5 Garagen, davon eine große DoGa mit Grube
o Fenster/ Rolläden: neu in 2015
o Moderne Vollholz Einbauküche
o neue Dacheindeckung inkl. Rinnen -und Fallrohre (etwa 1997)
o Betondachpfanne
o Bad im EG (neu in 2006) weis/weis mit Wanne
o Bad im OG (neu in 2006) weis/blau mit Dusche
o zum Teil integrierte Hallogenleuchten
o Kaminanschluss im Wohnzimmer
o gemütlicher Wintergarten über zwei Ebenen
o Nebengebäude mit viel Abstellfläche
o schöner Innenhof
o kleine Wiese
o ruhige Seitenstraße
Lage
Dieses hübsche Familienhaus befindet sich etwa 2KM außerhalb von Wallmerod in einer kleinen Seitenstraße, nächst eines wundervollen Neubaugebietes.
Der Kindergarten ist nur einige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Realschule Plus. Die Grundschule wird über den Grundschulbus im nächsten Ort angefahren.
Zwei Bäckereien und ein kleiner Einkaufsladen machen das Leben auch ohne PKW angenehm.
Das große Einkaufen kann dann in Wallmerod über die großen Stores wie REWE, Aldi oder Lidl erledigt werden. Ob Banken, Ärzte, Friseure oder diverse Händler, hier befindet sich alles vor Ort. Für Sportliche zu Fuss oder mit dem Rad, für Andere per Bus oder Auto.
Apropos Sportlich: Der Ort weist ein immenses Angebot im Freizeitsektor auf! Das Kinderturnen, die Krabbelgruppe, die Mini- Kickers oder der Fussballverein, die Turnabende und der Indiakaverein sind Anbieter für Groß und Klein.
Die großen Anschlüsse finden Sie über die A3 Anbindung in Nentershause oder Montabaur fahren Sie in etwa 10 Minuten an. Die ICE Bahnhöfe Limburg oder Montabaur liegen in einer Entfernung von etwa 15 Autominuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen