Ideal für Familie und AuPair - Großraumimmobilie in Oberneuland

Kaufpreis: € 765.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1282 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 765.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1282 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 2005 umfangreich sanierte Immobilie bietet mit ca. 310 m² Wohnfläche ein enormes Raumangebot. Somit sind für eine Nutzung als große Familie mit hohem Anspruch an nutzbarem Wohnraum (z.Bsp. mit Au Pair), eine Mehrgenerationennutzung, oder einer Nutzung als Wohngemeinschaft ideale Voraussetzungen gegeben.  
 
Als Fußbodenbeläge in der sehr repräsentativen Immobilie wurden vom Eigentümer überwiegend Ahornmassivholzdielen, Ahornparkett und Sisalteppiche verwendet, die als neuwertig zu bezeichnen sind.  Glattputz aller Wände, statt Tapeten und ausschließlich Rundbogentüren runden das exklusive Erscheinungsbild ab.
 
Im Zuge der Sanierung wurden die Raumzuschnitte zum Teil so angepasst, dass keines der insgesamt 6 Schlafzimmer unter  20 m² Wohnfläche zu bieten haben. Ferner umfasste die Sanierung ein neues Dach, inklusive Dämmung des Dachbodens (Horizontaldämmung), die komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen und eine hochwertige Fassadendämmung aus Douglasie- und Lärchenholz (hinterlüftetes Holzriegelsystem). Darüber hinaus wurden, bis auf wenige Ausnahmen, alle Fenster erneuert. Der Erfolg der energetischen Maßnahmen spiegelt sich in dem Energieausweis wieder.

Ausstattungsbeschreibung

Bezüglich der Ausstattung der Immobilie möchten wir exemplarisch auf folgende Details hinweisen:
 
Erdgeschoss:
-          Küche (inkl. EBK) mit Wintergarten ca. 32 m²
-          Helles Wohnzimmer ca. 46 m² mit Terrasse ca. 40 m²
-          Kaminofen im Wohnzimmer
-          1 Vollbad
-          1 Gäste WC
-          Ahornmassivholzdielen & Ahornparkett
-          1 Schlafzimmer ca. 28 m², mit eigenem Duschbad und Balkon ca. 15 m²
-          1 Schlafzimmer ca 20 m², Balkon ca. 15 m²
 
Obergeschoss:
-          2 Schlafzimmer ca. 22 m² und ca. 29 m² und weitere
-          2 Schlafzimmer ca 25 m² und ca. 28 m² mit jeweils ca. 11 m² Balkon
-          1 (noch nicht renoviertes) Vollbad
-          1 Gäste WC
-          überwiegend Ahornmassivholzdielen, Ahornparkett & Sisalteppiche
 
Sonstiges:
 
-          1 Garage und Doppelcarport
-          Neue Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik aus 2012
-          Gedämmte Außenfassade und Dachboden (2005)
-          Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern im Erdgeschoss
-          Eine Lüftungsanlage ermöglicht ein dauerhaftes und ideales Raumklima im gesamten Gebäude
 
Bewusst haben wir nur einige wenige, repräsentative, Fotos der Immobilie gewählt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme zwecks Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und hier in rückwärtiger Lage gelegen, unweit der Kreuzung Apfelallee/Oberneulander Heerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Super-, Bio- und Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker und Fleischerei sind fußläufig zu erreichen, welches für eine überaus Zentrale in Oberneuland spricht. Gleiches gilt für die ärztliche Versorgung. Schulen, wie z.Bsp. das Schulzentrum Rockwinkel und das Ökumenische Gymnasium sind mit dem Rad in weniger als 10 Min zu erreichen. Eine Haltestelle des ÖPNV (Buslinie 34) ist in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an die A27 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei! Egal ob für den Verkauf, oder für die Vermietung!

Wir sind seit über 20 Jahren erfolgreich in Bremen und Umgebung tätig. Unser qualifiziertes Mitarbeiterteam erarbeitet mit Ihnen schnell und zuverlässig eine optimale marktangepasste Strategie für Ihre Immobilie, wobei höchste Diskretion für uns selbstverständlich ist.

Wir betreuen und unterstützen unsere Kunden kompetent vom ersten Gespräch, der Besichtigungen bis zum Vertragsabschluss, als auch bei Gesprächen mit Ämtern und Behörden, der individuellen Vertragsgestaltung und der Organisation der notariellen und mietrechtlichen Unterlagen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach Vertragsabschluss gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Senden Sie uns einfach eine E-Mail, rufen Sie uns an oder kommen Sie einfach jederzeit persönlich in unserem schönen Bürogebäude vorbei. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bremen, 1 Etagen