Ideales Zweigenerationenhaus

Kaufpreis: € 443.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 670 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 443.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

- 2 separate, bepflasterte Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- Einzelgarage mit Montagegrube
- Carport vor dem Haus
- isolierverglaste Kunststofffenster - Baujahr 1982
- Kelleraußenabgang
- SAT-Schüssel
- Nachspeicher - Ofen - Heizung / Strom-Mix, Stückholz
- Warmwasser über Elektroboiler

Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoss:

- im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 51m² Wfl.
- Wohn- und Schlafbereich sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt
- praktische Wohnküche mit integrierter Einbauküche
- gefliestes Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette
- separater Weinkeller
- Waschküche
- der gesamte Kellerbereich ist gefliest

Erdgeschoss:

4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² Wfl.
- das großzügige und helle Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein und ist mit einem Parkettboden belegt
- der angrenzend verglaste Wintergarten ist durch ein Schiebetürenelement zu öffnen
- die gemütliche und offene Wohnküche mit einer praktischen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Dazu zählt eine Spüle / Spülmaschine, ein Herd mit Cerankochfeld und übergroßem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Esse sowie diversen Ober- und Unterschränken. Eine unverwüstliche Granitarbeitsplatte rundet das Gesamtbild ab.
- gemütlicher Kaminofen in der Wohnküche
- ein praktischer Einbauschrank ist im Flurbereich integriert
- separate Gästetoilette mit Waschtisch und Einbauschrankelement
- 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer welche mit Laminatboden ausgelegt sind bieten genügend Platz
- das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Acrylbadewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Badezimmerspiegelschrank ausgestattet

Obergeschoss
- 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wfl.
- das gesamte Obergeschoss ist mit pflegeleichtem Laminatboden belegt
- der Wintergarten ist vom Wohnzimmer aus begehbar
- die großzügige Wohnküche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet
- das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Acrylbadewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet
- separate Toilette
- 2 geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer

Lage

Die Gemeinde Dornstadt, setzt sich aus den fünf Ortsteilen Bollingen mit Böttingen, Dornstadt, Scharenstetten, Temmenhausen und Tomerdingen zusammen und liegt 8 km nördlich von Ulm direkt an der Autobahnanschlussstelle Ulm-West.. Aufgrund der vielfältigen positiven Entwicklungen der vergangenen Jahrzehnte bildet die Gemeinde mit ihren insgesamt 8.600 Einwohnerinnen und Einwohnern das Unterzentrum der Ulmer Alb. Dornstadt ist dank der sehr guten Verkehrsverbindungen eine beliebte Wohngemeinde im Ulmer Raum. In unmittelbarer Nähe finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen wie zum Beispiel ein Schulzentrum, mehrere Kindergärten, den Kultur- und Sporttreff sowie weitere Sportanlagen, die zur Abwechslung der Freizeitgestaltung beitragen. Ebenfalls rasch per PKW erreichbar ist die Ulmer City mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, dem Ulmer Münster, dem historischen Fischerviertel mit seinen namhaften, gastronomischen Betrieben und das idyllische Donauufer, welches jederzeit zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 134,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

- ein praktisches Gewächshaus im Garten sorgt für gute Anzucht und Ernte verschiedener Pflanzen- und Gemüsesorten
- eine Zisterne liefert genügend Wasser zur Bewässerung der Gartenanlage

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 65,00 m²