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Idylle Pur in Feldrandlage! Freiwerdende EG-Gartenwohnung zum Verlieben! Ca.500qm Garten gehören Ihnen ganz Allein!
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 735 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 735 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 274.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Namen der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, daß Besichtigungen ausschließlich nur mit dem Makler Herrn Garcia Peters abzustimmen sind. Die Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten wird zum 1.12.16 frei. Highlight: Die gepflegte Gartenwohnung in idyllischer Feldrandlage. Der Kapitalanleger könnte die vorhandenen Mieteinnahmen der Obergeschoßwohnung zwecks Reduzierung der Finanzierungsrate nutzen.
Bauweise:
In ruhiger und begehrter Lage von Bielefeld-Jöllenbeck liegt dieses auf einem ca. 735 m² großem Eigentumsgrundstück ca. 1965 erbaute 1,5 geschossige, sehr geräumige
2-Familienhaus in massiver Bauweise. Ergänzt wurde es 1974 durch einen Anbau im Erdgeschoss mit herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten. Es ist komplett unterkellert (inkl. Anbau). Das Erdgeschoss bietet eine 3,5-4 Zimmerwohnung auf einer Fläche von ca. 90 m² mit schönem Parkettboden u. Kaminofen. Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 74 m² mit einem Balkon und Weitblick über Wiesen und Felder. Der Spitzboden ist gedämmt und nicht ausgebaut. Es wurden überall isolierverglaste Fenster eingebracht und fast überall mit Rollläden ausgestattet.
Energiewerte:
Für die Immobilie (Baujahr 1965) liegt ein Bedarfsorientierter Energieausweis vor und hat den Energiebedarfskennwert von 274,3 kWh (m²a). Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj.2008) ausgestattet.
Aufteilung: Vermietungsstand
1)EG 1 x ca. 90 m² Wohnung 3,5-4ZKDB+Garten frei ab 1.12.16
2)DG 1 x ca. 74 m² Wohnung 3ZKDB+Balkon vermietet
Eine Mietaufstellung und ggfs. weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Durchgeführte Maßnahmen/Sanierungsarbeiten (Circa Angaben des Eigentümers):
1974 Anbau Keller u. Erdgeschoß
1978 Anbau Garage
1986 Fensteraustausch EG in Iso- Außen Alu, Innen Holz Braun
1986 Fensteraustausch DG in Iso Kunststoff mit Holzoptik
2005 neues Schiebe Terrasentür/Fenster Element im Wohnzimmer
2008 neue Gas-Zentralheizung
Dachdämmung ca. 12-14 cm
Zu empfehlende Maßnahmen:
-Außenfassade neu anstreichen
-Dämm-Maßnahmen wie z.b. der Dachschrägen Nordwest, Kellerdecken
-Malerarbeiten
-Erneuerung der Bäder
-Kellersanierung
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Eigentümer die erforderlichen Maßnahmen in seiner Kaufpreisfindung berücksichtigt hat und bittet um ernstgemeinte Anfragen. Bitte auch keine Anfragen die zu dem Kaufpreis ein Energiesparhaus im neuwertigen Zustand erwarten. (Bitte auch keine Spaßbieter). Wir suchen einen Käufer der sich dieser Herausforderung annimmt mit dem Hinweis, dass Sie neben dem Kaufpreis noch Investitionen berücksichtigen müssen.
Sonstiges:
Eine Doppelgarage, Gegensprechanlage, Kabelfernsehen, jeder Heizkörper mit Wärmezähler, absolute Südausrichtung runden unser Angebot ab.
Lage
Jöllenbeck ist der Name eines Stadtbezirks im Norden der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen und der Name des größten Ortsteils in diesem Stadtbezirk. Das Bildungsangebot im Stadtbezirk Jöllenbeck besteht aus einer Real-, einer Haupt- und vier Grundschulen. Die Bielefelder Stadtbibliothek hat in der Jöllenbecker Amtsstraße eine Außenstelle.Im Jahr 2013 hatte der Stadtbezirk 21925 Einwohner. An den Stadtbezirk Jöllenbeck grenzen im Norden beginnend im Uhrzeigersinn der Kreis Herford mit den Städten Spenge, Enger und Herford, die Bielefelder Stadtbezirke Heepen, Schildesche und Dornberg und schließlich der Kreis Gütersloh mit der Stadt Werther. Im öffentlichen Nahverkehr sind die Ortsteile des Bezirks durch mehrere Buslinien mit der Endhaltestelle Schildesche der Stadtbahnlinie 1 und der Endhaltestelle Babenhausen-Süd der Linie 3 verbunden. Jöllenbeck ist außerdem durch Regionalbusse mit den Nachbarstädten Spenge und Enger verbunden. In Jöllenbeck beginnen verschiedene Rundwanderwege, die vom Heimatverein Jöllenbeck von 1947 angelegt wurden. Ein repräsentativer Weg ist der Rundwanderweg A2, der an einer Gaststätte an der Beckendorfstraße beginnt. Er führt unter anderem durch das Naturschutzgebiet Beckendorfer Mühlenbachtal. Am Weg liegen unter anderem der renovierte Kotten Wulfmeyer und die ehemalige Mühle Rellmann.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 164,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05711000, 1 Etagen