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Idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1428 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 1428 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 304.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienwohnhaus wurde 1979 auf einem ca. 1.428 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Immerath erbaut. Die weitläufige Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zwei Einzelgaragen und eine großzügige Zufahrt bieten ausreichend Kfz-Abstellflächen.
Das Anwesen wird derzeit als Zweifamilienwohnhaus genutzt, ebenso ist es durchaus zur Nutzung als Einfamilienhaus geeignet.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 81 m² auf und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/Wanne/Handwaschbecken), separates WC, Heizungsraum und Flur.
Die ca. 102 m² große Obergeschosswohnung (derzeit vermietet) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Flur, Bad (Dusche/Wanne/Handwaschbecken), separates WC und drei Schlafzimmer. Der ausbaufähige Speicher ist über eine freischwebende Kunststeintreppe vom Obergeschoss aus gut begehbar und bietet ausreichend Abstellfläche.
Beheizt werden die Erd- und Obergeschosswohnung durch zwei separate Öl-Zentralheizungen (ca. 2007 und 2013). Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Holz-Isolierfenster (teilweise neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im OG) verfügen alle über Rollläden in PVC-Ausführung. Die Fußböden des idyllisch gelegenen Anwesens sind mit Fliesen, Teppich und PVC-Ware ausgelegt.
Lage
Das ca. 250 Einwohner zählende Maardorf Immerath, idyllisch eingebettet in einer Kratermulde eines vor einigen zehntausend Jahren ausgebrochenen Vulkans im Süden des Landkreises Vulkaneifel, liegt ca. 20 km südöstlich der Kreisstadt Daun.
Ein umfangreiches Rad- und Wanderwegenetz und das nahegelegene Immerather Maar laden zu Spaziergängen oder Radtouren (z.B. auf dem Maare-Mosel-Radweg) ein.
Für die Freunde des Nordic-Walking stehen unterschiedlich lange ausgeschilderte Walkingstrecken mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung.
Das weit über die Grenzen bekannte Schulmuseum befindet sich mitten im Ort und berichtet aus dem Schulleben der vergangenen 200 Jahre.
Die Ortsgemeinde Immerath hat als herausragenden Beitrag zur gesundheitstouristischen Attraktivität der Region Vulkaneifel einen Parcours der Sinne mit 15 Stationen errichtet, die im Ort und rund um den Ort aufgestellt worden sind.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz