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Idyllische Ruhe! Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 146.85 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1125 m²
Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146.85 m²
Grundstück: ca. 1125 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.75 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1125 qm großen Grundstück errichtet.
Das 1966 erbaute Anwesen wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert und laufend gepflegt.
Die Wohnebene verfügt über ca. 123,16 qm und besteht aus einem fast 50 qm großen Wohnzimmer, offenem Kamin und großen bodentiefen Fensterflächen zum Garten, Esszimmer im Erkerbereich, sowie einem Schlafzimmer mit Klimaanlage, Kinderzimmer , Duschbad, Gäste-WC und einer großzügigen Diele.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den großen Gartenbereich. Hier wurde eine beleuchtete Teichanlage installiert, die vom Wohnzimmer aus einen herrlichen Blickfang bietet. Natürlich kann auch der gesamte weitere Gartenbereich mit seinen Bäumen, Büschen, Hecken und dem Gartenhaus mit Stahlern beleuchtet werden. Eine zweite Terrasse mit Pergola ist vom Esszimmer zu erreichen.
Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Wannenbad, sowie die Waschküche, der Arbeitsraum, Vorratsräume, der Heizungskeller und ein Zugang zur Doppelgarage.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier gab es in der Vergangenheit Überlegungen das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen, Zeichnungsunterlagen sind vorhanden.
Ein tolles Anwesen in einer absoluten ruhigen Toplage.
Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge für einen Besichtigungstermin entgegen.
Ausstattungsbeschreibung
offener Kamin
Fußbodenheizung
elektrische Außenrollos mit Zeiteinstellung
Ölzentralheizung, Viessmann Vitoladens 300, Bj. 2015
Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, mit direktem Zugang zum Haus
Blitzschutzanlage
Alarmanlage
Klimaanlagen für Wohn- u. Schlafzimmer
Kabelanschluß
Teichanlage
zwei elektr. Außenmarkisen
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in bester Lage von Hattingen, im Rosental, unmittelbar am Schulenberger-Wald, der grünen Lunge von Hattingen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig in ca. 10-15 Min., ebenso die Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Hattingen ist beliebt - und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!
Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.
Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.
Sonstige Angaben
Provision:
Bei Abschluß des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.
Info´s:
Weitere Informationen zu dieser und weiteren Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
www.stalter-Immobilien.de
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Mieteinnahme:
0,00