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Ihr Refugium im Westen - Erbpachtgrundstück!
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 151.56 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 198 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 151.56 m²
Grundstück: ca. 198 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 82.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Rarität in Regensburg - bezugsfrei November 2017!
Ihre Aufteilung:
Ihr neues Zuhause betretend, gelangen Sie zuerst in Ihren Windfang mit Garderobe und Gäste-WC.
Über eine kleine Diele - am Treppenauf-/abgang vorbei - präsentiert sich Ihnen lichtdurchflutet und gleichsam gemütlich Ihr weiträumiger Wohn-/Essbereich mit ca. 32 m² Fläche mit Fußbodenheizung.
Auch Ihre offene Küche lädt Sie hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Über speziell angefertigte Schiebetüren gelangen Sie auf Ihre ca. 35 m² große Terrasse mit Pergola sowie Ihren traumhaften Garten. Dieser bietet Ihnen einen kleinen Teich sowie gemütliche Sitzecken und ein Gartenhaus. Mit viel Liebe und Kreativität ist hier ein kleines Paradies mitten in der Stadt erschaffen worden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das größere der beiden Badezimmer mit aufwendig gestalteten Mosaik-Steinen und Badewanne versehen.
Außerdem bietet sich Ihnen im ersten Obergeschoss Platz für zwei Schlafzimmer respektive Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 16 m² und ca. 13 m² Wohnfläche . Durch die Waschmaschinenanschlüsse im kleineren der beiden Räume kann und wird dieser derzeit auch als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Im zweitem Obergeschoss finden Sie ihr zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein ca. 32 m² großes Studio, welches Ihnen jegliche Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.
Im Keller befindet sich der Haustechnikraum sowie zwei weitere ca. 15 m² große Räume, die als Gästezimmer oder Vorratsraum genutzt werden können.
Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem Carport-Stellplatz und auch Ihr Besuch findet sofort eine Parkmöglichkeit auf einem der Besucher-Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
- Kellergeschoss aus wasserundurchlässigen Stahlbeton ("Weiße Wanne")
- Massivbauwiese 45` Ziegel
- speziell verstärkte Schallschutz-Fenster mit Außenrolläden (im EG elektrisch) Straßenseite und Hauseingangstür
- Parkett
- raumluftunabhängige, witterungsgeführte Brennwert Gastherme
- Fußbodentemperierung Badezimmer Obergeschoss, Fußbodenheizung Parterre.
- Be- / Entlüftungsanlage
- Große Außenmarkise
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer charmanten und überaus beliebten Wohngegend im Westen von Regensburg.
Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie fußläufig die Montessori-Schule.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in einer Minuten und Sie ersparen sich lange Fahrten durch die belebten Stadtstraßen.
Sie möchten Stadt erleben, Kultur, Restaurants, feine Läden, Nachtleben und Großstadtflair? Kein Problem: zur Altstadt sind es zum Beispiel mit dem Fahrrad noch nicht einmal 10 Minuten, und die Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum des Geschehens.
Im Umkreis von 500 m finden Sie im Stadtviertel Mittlerer Westen alles was Sie brauchen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, von der Apotheke bis zum Zeitungskiosk, vom Einkaufsmarkt bzw. zum Radsportladen.
Die Firmen Siemens, Osram u. Infineon sind zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen.
Das Westbad und der Westpark garantieren Ihnen Erholungs- und Freizeitgenuß.
Sonstige Angaben
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-241 (Hr. Jaquet) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Ihre Immobilienmakler
Maximilian Jaquet
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-241
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: [email protected]
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 244/232/92519
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen