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In bester Infrastruktur - Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage

Preis: 139.000,00
Region: Stadtkyll, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 14 Februar, 1:23
Aufrufe: 0
ID: Q1l5rgly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 219.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Geschäftslage, direkt an der Hauptstraße in Stadtkyll. Im Erdgeschoss befindet sich ein volleingerichteter Damen- und Herrenfriseursalon, welcher aber nur noch eingeschränkt vom Verkäufer gewerblich genutzt wird. Die Betreiberwohnung in Ober- und Dachgeschoss ist bereits geräumt und kann, genauso wie der Friseur-Salon, vom Käufer genutzt werden. Natürlich ist auch eine andere gewerbliche Nutzung der Räume im Erdgeschoss denkbar. Man könnte aus der Immobilie auch ein 2-Familien-Wohnhaus gestalten, indem aus den gewerblichen Räumen im Erdgeschoss, durch einen Umbau, eine separate Wohnung gemacht würde. Zur Immobilie gehört ein gesonderter Garagenanbau (Bj. 1997), welcher direkt neben den PKW-Stellplätzen, im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt. Dies ist eine interessante Immobilie für den Gewerbetreibenden, aber auch für den Kapitalanleger.

- Satteldach mit Naturschiefereindeckung
- Kunststoffisolierfenster im OG + DG (Bj. 1997)
- Alufenster im EG
- Ferngaszentralheizung (Kessel & Brenner Bj. 2001)
- Holzgeschosstreppe
- große Balkon-Terrasse, Dachgaube
- Bj. 1958 - Teilrenovierung 1978/1997

Lage

Das Wohn-/Geschäftslage liegt in einer zentralen Geschäftslage von Stadtkyll.

Der Kurort Stadtkyll, mit ca. 1.500 Einwohnern, bietet einen überdurchschnittlich guten Wohn- und Freizeitwert in einer Höhe von 440 - 610 über NN. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Handwerksbetriebe sowie Grundschule und Kindergarten sind am Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Wohnfläche: 115,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07233024

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