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Individuelle Architektur mit viel Platz
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 709 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 709 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Radbruch wurde 1981 dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Es steht auf einem circa 709 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt circa 185 m² verteilt auf 6 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Galerie.
Ausstattungsbeschreibung
zwei Balkone, Außenkamin, Kachelofen, manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss, Ausbaureserve von ca. 37 m² im Spitzboden, Büro mit seperatem Eingang, gepflegter Garten
Bereits beim Betreten des Hauses wird ersichtlich, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobennische und ein helles Gäste-WC. Die Einbauküche bietet genügend Platz für die ganze Familie und hat einen eigenen Austritt in den Garten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer entfaltet sich auf knapp 50 m² und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum, um Ihre Möbel ideal zu platzieren. Neben dem klassischen Kaminofen im Wohnzimmer, findet sich im Esszimmer ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzgelegenheit. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise die ebenfalls über einen Außenkamin verfügt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die 2005 erneuert wurde. Ein Gasanschluss wurde bereits zum Haus gelegt.
Das Obergeschoss erreicht man vom Esszimmer über die großzügige Galerie. Hier stehen drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu den Balkonen.
Eine weitere schmale Holztreppe führt auf den Dachboden, auf dem sich noch eine Ausbaureserve von circa 35 m² befindet. Hier können drei schöne Wohn- und/oder Hobbyräume entstehen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Hier findet man einen idyllischen Gartenteich und farbenfrohe Blumen. Ein Gartenhaus und ein Gewächshaus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Lage
Der idyllische Wohnort Radbruch hat ca. 2.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Lüneburg, bzw. zur Samtgemeinde Bardowick und liegt wenige Kilometer süd-/östlich der Kreisstadt Winsen/Luhe und nur wenige Kilometer von der 1.000 Jahre alten Salzstadt Lüneburg entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung (Radbruch hat einen Bahnanschluss) mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. über die BAB A 39 - Lüneburg-Hamburg erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Städte in wenigen Fahrminuten. Radbruch verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule und bietet des weiteren eine Vielzahl von Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten wie u.a. Reiterhöfe und Golfanlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Lüneburg bzw. Winsen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen