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"Inflationsgeschützte Altersversorgung" TOP Rendite 5,81 % mit steigendem Gewinn 1
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 257,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde 4 Zimmer Maisonettewohnung als Kapitalanlage, befindet sich in einem soliden 3 Familienhaus in der 2 Etage in Elmshorn (Kreis Pinneberg). Das Gebäude ist in massiver Bauweise im Jahre 1985 erbaut worden. Die Rendite beträgt 5,81 % in den ersten Jahren. Ab 2017 gibt es eine Mieterhöhung und Ihre Rendite steigt auf 5,97 % an. Durch die seriöse und zuverlässige Mieterin, ist die Vermietbarkeit dieser Kapitalanlage für Sie gesichert. Die Wohnung ist durch die Stadt Elmshorn selbst angemietet, somit müssen Sie sich um die Vermietung keine Gedanken machen. Die monatliche Nettokaltmieteinnahme beträgt 915,- Euro und ab 2017 beträgt diese 940,- Euro. Die perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Maisonettewohnung ist 2015 komplett renoviert und bietet 107 m² Wohnfläche. Fußböden sind mit Teppich, Parkett und Fliesen ausgestattet. Jede Etage verfügt über ein Badezimmer. Viele Fenster durchfluten die Galeria und die gesamte Maisonettwohnung mit Tages- und Sonnenlicht. Die großzügige Landhauseinbauküche ist mit den gängigen E-Geräten ausgestattet und beinhaltet die Möglichkeit eine große Sitzecke für die Familie einzurichten. Die Loggia verfügt über eine Markise und bietet den Blick in den über 1000 m² Garten mit eigenem Eingang zum Wald. Zu dem Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum. Nutzen Sie jetzt noch die Steuervorteile für das Jahr 2015, sichern Sie Ihre Zukunft und schaffen Sie sich eine 'Infaltionsgeschützte Altersversorgung' an. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute Unterlagen an.
Ausstattungsbeschreibung
Extras :
Tiefgaragenstellplatz / Südloggia mit Markise / 2 Bäder, eines mit BD & Dusche, das andere mit Dusche & Badewanne / 1200 m² Gemeinschaftsgarten etc.
Wirtschaftlichkeit :
Mieteinnahmen p.a.: 10.980,- EUR
Rendite: 5.81%
Lage
Dieser sonnige Wohntraum befindet sich in dem verkehrsgünstigen und wunderschönen Elmshorn (Kreis Pinneberg). Die perfekte Wohngegend für berufstätige Familien, denn hier wohnen Sie zentral und doch ländlich. In ca. 30 Minuten gelangen Sie durch öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. Für den gesamten Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gilt der Tarif des Hamburger Verkehrsbundes (HVV), so dass Reisende aus der Hamburger Region von und nach Elmshorn für die Elmshorner Busse keinen zweiten Fahrschein mehr lösen müssen. Durch die gute städtische Infrastruktur ist alles mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Verschiedene Schultypen werden hier angeboten, wie z.b. die Waldorfschule, eine Privatschule (Leibniz) mit Kindergarten und diverse staatliche Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen