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Investoren aufgepasst!!! Grosses Renditeobjekt, Herford- Innenstadt
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 720 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 566 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 720 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Objektbeschreibung
Das Objekt (Baujahr 1962) befindet sich zentral-gelegen in der Innenstadt von Herford, im wirtschaftlich starken Ostwestfalen (NRW), am "Neuen Markt" im Fußgängerzonenbereich und umfasst die Flurstücke 126 und 127. Der Neue Markt ist eine attraktive Geschäftslage, z.B. auch Standort des jährlichen Weihnachtsmarktes und auch beliebtes zentrales, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld.
Das Objekt wurde 2002 erworben und ist seitdem im Gewerbeteil der beiden Ladengeschäfte und den 6 Wohnungen durchgängig vermietet. Die Grundstücksgröße ist:
Flurstück 126: 170 qm
Flurstück 127: 396 qm
Gesamt: 566 qm
Das Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Einheiten:
3 Gewerbeflächen
6 Wohnungen
1 Lagerraum
10 Kellerräume
PKW-Stellplätze
Der Dachboden ist eine Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit.
Die Nutzfläche beträgt derzeit ca. 720 qm Bruttogeschoßflächen (inkl. Keller und Dachboden) insgesamt also ca. 1000 qm. Zuzüglich Dachboden und Keller.
Das Objekt ist voll unterkellert (Kellerfläche ca. 205 qm, Dachboden ca. 100 qm). Der Anbau und das Grundstück bietet die Möglichkeit für einen Neubau mit der Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche und zusätzlichen Parkplätzen.
Es besteht kein Denkmalschutz!
Zu den Grundrissen noch folgende Ergänzungen:
a. Zusammenstellung der Bruttogeschossflächen, wie von uns ermittelt:
KG: 267 m²
EG: 252 m² (mit Anbau)
1. OG: 194 m²
2. OG: 194 m²
DG: 155 m²
- 2 Läden a 75 qm, zzgl. Nebenräume Keller usw.
- Anbau Gewerbe: 62 qm
Mietfläche Anbau (Leerstand): 62,6 m² (58,6 m² Büro, 4,0 m² Nebenräume)
Lage
Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 65.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford.
Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die etwa 100 km entfernt liegen und die über die Bundesautobahn 2 und die Bahnstrecke Hamm-Minden erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Zu erwähnen ist, dass dieses Objekt eine sehr gute Rendite von über 8 % erzielen kann.
Ein aktueller Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Dieser kann Ihnen bei einer möglichen Besichtigung gerne zur Einsicht vorgelegt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen