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Investoren aufgepasst: Renditeobjekt in Reinbek zu verkaufen 1
Preis: € 900.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1414 m²
Kostenübersicht
Preis: € 900.000,00
Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 5%zzgl. ges. MwSt. gemäß unseren Geschäftsbedingungen
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1244 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 274.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 274.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 151.00 kWh/(m²*a)
Ausstattungsbeschreibung
Angaben zum Verkäufer / Mieter:
- Der Verkäufer wird das Gewerbeobjekt im Zuge eines Sale-and-lease-back-Verfahrens veräußern
- Mietvertragslaufzeit von 15 Jahren + 5 Jahre Option
- Ist-Miete zwischen € 65.000,00 - € 70.000,00 p.a. netto-kalt
- Triple-Net-Vertrag
- Die Geschäftstätigkeiten des Mieters sind Forschung und Herstellung von Produkten und Geräten im Bereich der In-Vitro-Diagnostik
Baurecht:
- Gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1969
- Anbau 1971
- Baurecht: B-Plan Reinbek
- Ausweisung: GE
- Geschossflächenanzahl (GRZ): 0,8
- Es liegen keine Bau- oder Altlasten auf dem Grundstück
- Gemeinde und Gemarkung Reinbek, Flur, Flurstück
Weitere Objektinformationen:
- Grundstücksgröße: ca. 1.244 m²
- Nutzfläche: ca. 1.444 m²
- Bebaut mit einem Büro- und Laborgebäude
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Die Büro-/Laborflächen verteilen sich auf 3 Nutzungsebenen und sind teilweise mit Nadelfliesteppichbodenbelag ausgelegt
- Kabelkanäle mit Kat. 5-Verkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Druckluft
- Lastenfahrstuhl (2.500 kg)
- Jede Ebene verfügt über getrennte WC-Einheiten
- Zwei Pantrys vorhanden
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Lichtbänder sowie großzügige Oberlichter sorgen für eine sehr gute Beleuchtung
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Nähe der östlichen Stadtgrenze von Hamburg. In diesem Gewerbegebiet haben sich Mittel- und Großbetriebe angesiedelt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Fahrminuten. Die Autobahn A1 und A24 sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gegeben und verbinden mit der S-Bahnstation Reinbek.
Sonstige Angaben
Befeuerung / Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 274 kWh/(m²a)
Energiekennwert Strom: 151 kWh/(m²a)
Stichworte:
Gesamtfläche: 1414,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen