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Investoren aufgepasst: Renditeobjekt in Reinbek zu verkaufen

Preis: 900.000,00
Region: Reinbek, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 1 September, 7:13
Aufrufe: 0
ID: VyVWMz84
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 900.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1414 m²

Kostenübersicht

Preis: € 900.000,00

Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 5%
zzgl. ges. MwSt. gemäß unseren Geschäftsbedingungen

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 1244 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 274.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 274.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 151.00 kWh/(m²*a)

Ausstattungsbeschreibung

Angaben zum Verkäufer / Mieter:
- Der Verkäufer wird das Gewerbeobjekt im Zuge eines Sale-and-lease-back-Verfahrens veräußern
- Mietvertragslaufzeit von 15 Jahren + 5 Jahre Option
- Ist-Miete zwischen € 65.000,00 - € 70.000,00 p.a. netto-kalt
- Triple-Net-Vertrag
- Die Geschäftstätigkeiten des Mieters sind Forschung und Herstellung von Produkten und Geräten im Bereich der In-Vitro-Diagnostik

Baurecht:
- Gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1969
- Anbau 1971
- Baurecht: B-Plan Reinbek
- Ausweisung: GE
- Geschossflächenanzahl (GRZ): 0,8
- Es liegen keine Bau- oder Altlasten auf dem Grundstück
- Gemeinde und Gemarkung Reinbek, Flur, Flurstück

Weitere Objektinformationen:
- Grundstücksgröße: ca. 1.244 m²
- Nutzfläche: ca. 1.444 m²
- Bebaut mit einem Büro- und Laborgebäude
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Die Büro-/Laborflächen verteilen sich auf 3 Nutzungsebenen und sind teilweise mit Nadelfliesteppichbodenbelag ausgelegt
- Kabelkanäle mit Kat. 5-Verkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Druckluft
- Lastenfahrstuhl (2.500 kg)
- Jede Ebene verfügt über getrennte WC-Einheiten
- Zwei Pantrys vorhanden
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Lichtbänder sowie großzügige Oberlichter sorgen für eine sehr gute Beleuchtung

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Nähe der östlichen Stadtgrenze von Hamburg. In diesem Gewerbegebiet haben sich Mittel- und Großbetriebe angesiedelt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Fahrminuten. Die Autobahn A1 und A24 sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gegeben und verbinden mit der S-Bahnstation Reinbek.

Sonstige Angaben

Befeuerung / Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 274 kWh/(m²a)
Energiekennwert Strom: 151 kWh/(m²a)

Stichworte:
Gesamtfläche: 1414,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

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