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Iserlohn - Wermingsen - Großzügiges Reihenendhaus mit zwei Garagen
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 575 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu bezahlen
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 575 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier bietet sich für Ihre "kleine"" oder auch "große" Familie eine gute Chance Ihre eigene Immobilie und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Es handelt sich um ein außergewöhnliches Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960. Die Gesamtwohnfläche von 260m² verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen und einen Anbau von ca. 120m², der entweder als dritte Wohnung oder auch als Bürofläche, Lagerfläche oder Ähnliches genutzt werden könnte. Das gesamte Haus ist voll unterkellert.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 575m². Hier finden sich noch zwei Garagen, zwei Carports und ein kleiner Garten. Zur Straße ist das Grundstück durch ein großes Tor geschützt.
Das Anwesen ist sehr gepflegt. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 259.000.00 €.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über ca. 73m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse. Sie wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Der Eingangsbreich besteht aus einem Flur mit Garderobe. Die Küche ist ausreichend groß und bietet zusätzlich einen kleinen Essplatz. Das angrenzende Esszimmer könnte auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Bad ist hell und neutral gefließt . Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und eine Waschgelegenheit. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe, sodass normal konfektionierte Möbel Platz finden.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus besteht ein Zugang zur Terrasse, auf der man seinen Feierabend genießen kann. Im Winter sorgt ein komfortabler Kaminofen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die zweite Wohnung hat eine Größe von ca. 69m² mit Balkon. Auch hier wurde alles modernisiert und renoviert. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettomiete von 375,00€/Monat. Bei Bedarf wird diese Wohnung nach einer gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) frei.
Ausstattungsbeschreibung
* Fenster: Kunststoff weiß + Jalousien (neu 2014)
* Dach: Flachdach (neu 2013)
* Heizung: Gas (neu 2014)
* Elektroinstallation (neu 2013)
* Kaminofen
* Bodenbeläge: Korkparkett, Fliesen, Laminat
* Türen: Holztüren ( Buche)
* ein Balkon
* eine Terrasse mit Markise
* zwei Garagen
* zwei Carports
Das Highlight ist der Anbau im Erdgeschoss. Mit ca.120m² und voller Unterkellerung bietet er diverse Möglichkeiten, die in dieser Niedrigzinsphase sehr interessant sein können. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von den Chancen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses spannende Angebot bietet.
Lage
Die Immobilie liegt im Iserlohner-Ortsteil Wermingsen und verfügt über eine gute Autobahnanbindung an die A46 Richtung Hagen und ins gesamte Ruhrgebiet. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Iserlohn ist ca. 2 km entfernt und durch eine gute Busanbindung erreichbar.
Die Stadt Iserlohn ist heute mit ca. 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Die Wirschaft ist neben der Metallverarbeitung vor allem durch chemische und medizinische Produktionen und Dienstleistungen geprägt.
Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockey-Verein, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn.
Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten "Campus Symposiums", einer internationalen Wirschaftskonferenz.
Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen "Waldstadt".
Der Seilersee lädt zu ausgeprägten Spaziergängen ein. In der Fußgängerzone von Iserlohn macht shoppen richtig Spaß. Neben zahlreichen Boutiquen finden sich auch Restaurants und Straßenkaffees in ausreichender Anzahl. Verkehrstechnisch ist Iserlohn durch die A46 sehr gut an das Ruhrgebiet angebunden, sodass man alle Möglichkeiten hat vom Arbeitsplatz in akzeptabler Zeit zum Wohnort Iserlohn zu gelangen.
Sonstige Angaben
Die Erschließung ist abgeschlossen. Es fallen hierfür keine weiteren Kosten an.
Zur Zeit ist die Immobilie noch bewohnt, sie kann aber nach Absprache kurzfristig frei werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich - nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen!
Oder möchten Sie Ihre eigene Immobilie veräußern und eine aktuelle und unverbindliche Markteinschätzung vornehmen lassen?
Dann zögern Sie nicht länger mit der Kontaktaufnahme - wir beraten Sie gern - denn Ihr persönlicher Immobilienerfolg ist unser Leistungsversprechen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihren Besuch in unserer Niederlassung in Lüdenscheid, Schillerstraße 20a (LN-Medienhaus).
Falls Sie uns besuchen möchten, erbitten wir Ihren vorherigen Anruf, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unsere Frau Vogel.
Weitere Angebote finden Sie unter http://steinbach-dahlhaus.de
Bewertungen unserer Kunden finden Sie unter http://www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/25250
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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2