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Junges 2-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung in Temmels! - 4 km von der lux. Grenze ( Grevenmacher) entfernt - 1
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 680 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 32.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das in Anhöhe von Temmels gelegene Satteldach-2-Familienhaus (Haus mit separater Einliegerwohnung), befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße. Es zeigt sich im allgemein beliebten Hausarchitekturstil mit Satteldach und sehr attraktiv gestaltetem Erker in Richtung West-Nord-West-Seite, der einen fantastischen Fernblick auf die andere Moselseite bietet. Auf dieser Seite befindet sich auch der Garten. Vor dem Haus bieten 5 PKW-Stellplätze reichlich Platz zum Parken. Eine Einzelgarage, Massivbau, ist auf der Nordseite des Hauses angebracht. Mit 170 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für die eher größere Familie mit drei Kindern. Weiträumig angelegte, gemütliche und ineinander über¬gehende Räume im Ess- und Wohnzimmerbereich mit bodentiefen Fenstern.
Wohn- und Esszimmer bieten mehrere Zugänge auf den Balkon mit reichlichen Sitzgelegenheiten.
Die dazugehörige, bisher noch nie vermietete, sehr schön in allen Räumen einheitlich geflieste Einliegerwohnung unter dem Haus bietet eine separate Hauseingangstür, Gartenanteil und Terrasse. Mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, handelt es sich hier um eine sehr helle und freundliche Wohnung für den Erstbezug. Die Wohnung ist fast fertig gestellt und wäre noch vollständig fertig zu stellen. Alle Badezimmer-Sanitärobjekte und Anschlüsse sind vorhanden, müssen jedoch noch angebracht werden. Mit Schlafzimmer und geräumigem Badezimmer, inklusive Dusche und Wanne, sowie offenem Küchen- und Wohn-Essbereich, bietet sie alles, was der Ein- bis zwei-Personenhaushalt wünscht. Ein Zugang zum HWR auf selbiger Ebene (Keller) ist vorhanden und mit wenigen Schritten zu erreichen. Die Ausrichtung der Wohnung geht ebenfalls in Richtung West-Nord-West-Seite mit demselben fantastischen Weitblick, wie oben beschrieben.
Dieses Haus eignet sich besonders gut für 2 Generationen unter einem Dach, oder für eine Familie, die zusätzlich an der Vermietung einer Einliegerwohnung interessiert ist (Mieteinnahmen).
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise: Haus - EG und OG, -Holzständerbauweise
Bauweise: Keller und Einliegerwohnung massiv
Einliegerwohnung teilfertig, Terrassen- und Gartenanteil
Dach: Satteldach
Attraktiver Erker auf Rückseite des Hauses
Großer Balkon über Breitseite (Traufseite) des Hauses mit Fernsicht
1 Elternschlafzimmer
3 Kinderzimmer im OG
1 Kinder-WC im OG Moderne, Einbauküche
Offene, attraktive Innenraumgestaltung
Großteils bodentiefe Fenster
Hochwertige Fliesen
Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster
HWR im Keller
Einzelgarage, 5 Stellplätze
Heizungsquelle: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Garten, Süd-West-Ausrichtung, Sicht ins Grüne, Fernblick
Lage
Temmels, unweit von der Luxemburgischen Grenze Grevenmacher und der Mosel gelegen, ist eine Obermoselgemeinde mit ca. 780 Einwohnern. Von hier aus hat man einen fantastischen Fernblick auf die Weinberge und Örtchen auf der anderen Moselseite nach Luxemburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Bahnhof mit Anschluss nach Trier befindet sich im Ort, sowie ein neuer Lebensmittelmarkt (Norma). Ärzte, Kindergarten, Grundschule liegen direkt in den Nachbargemeinden.
Sonstige Angaben
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Orten:
Grenzübergang Grevenmacher (LUX): ca. 3,5 Km - ca. 4 Min. Fahrzeit
Autobahnanschluss A1 Luxemburg/ Trier: ca.: 6,5 Km, 7 Min. Fahrzeit
Trier - Innenstadt: ca. 17,4 Km - ca. 17 Min. Fahrzeit
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Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07235133, Lage im Wohngebiet