**JUWEL AM SEE** 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1800 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 % incl. ges. MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 232.00 kWh/m² Jahr

Lage

In exquisiter und ruhiger Wohnlage direkt an der Uferpromenade des Großen Eutiner Sees wohnen Sie nur wenige Schritte entfernt vom Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Banken und den Bahnhof erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten zu Fuß.
Die klassische Villa liegt inmitten eines eingewachsenen 1800 m² großen Gartens mit altem Baumbestand, angrenzend an den Seepark. Vor den großen Fenstern und der weitläufigen Sonnenterrasse erstreckt sich das malerische Panorama des Sees und seiner bewaldeten Ufer. Vis à Vis leuchtet das prachtvolle Schloß in rot leuchtendem Backstein aus dem satten Grün. Der englische Landschaftsgarten wurde in wunderbarer Weise um die Landesgartenschau ergänzt, die sich über die Stadtbucht hinaus bis in den Seepark erstreckt.
Das Beste daran: Sie sitzen in der ersten Reihe. An lauen Sommerabenden werden die Opernklänge über den stillen See bis zu Ihrer Terrasse getragen.
Die in den 1950er Jahren erbaute Villa hat freundliche lichtdurchflutete Räume auf 3 Ebenen, die Südausrichtung sorgt für ganztägige Besonnung.
Über den Haupteingang erschließen sich die 3 Geschosse.
Die Bel Etage hat einen offen gestalteten Wohnbereich. Die hochwertig möblierte Küche ist nur durch eine Küchenbar vom Eßbereich getrennt. Das Wohnzimmer schließt sich mit breitem Durchgang an und kann nach Bedarf durch Schiebetüren abgeteilt werden. Die Wohnräume sind durchgängig mit Mosaikparkett belegt.
Im gesamten Wohnbereich geben große Fenster den Blick auf die herrliche Landschaft und den See frei.
Ein Korridor trennt den Schlafraum mit anschließendem Bad vom Wohnbereich.
Das großzügige Schlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Das helle Bad ist mit einer neuen Badewanne und einer leicht zugänglichen Dusche ausgestattet.
Vom Eingang führt eine Treppe ins Dachgeschoß, das voll ausgebaut ist und eine autarke Einliegerwohnung bietet, die z.Zt. vermietet ist. Die großzügige Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Seeblick-Balkon, ein großes Schlafzimmer, einen weiteren Wohnraum (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine freundlich helle Küche mit Blick auf den Seepark , ein Duschbad sowie ein WC. Alle Räume erschließen sich über einen Flur, der mit Einbauschränken praktisch und ansprechend ausgestattet ist. Die Wohnung ist fast vollständig mit einem hellen Holzdielenboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt.
Eine Treppe führt ins Souterrain, das durch seine Raumaufteilung und Tageslichtfenster viele Möglichkeiten des Bewohnens und der gewerblichen Nutzung bietet. Hier gibt es auch eine Eingangstür, die in den Garten und zu einem kleinen gepflasterten Sitzplatz führt.
Die Garage und der davor liegende Grundstücksstreifen mit Parkmöglichkeiten für
5 - 6 Autos schließen das Anwesen zur Straßenseite hin ab. Garage und Haus sind durch eine ummauerte Gartenpforte verbunden, die einen Zutritt oder neugierige Blicke verwehrt.
Sichern Sie sich Ihre Traumlage in allererster Reihe am Eutiner Seepark mit herrlichem Blick über den Großen Eutiner See. Wie ein Gemälde liegt die liebliche Landschaft der Holsteinischen Schweiz stets vor Ihren Augen. Nach Beendigung der Landesgartenschau und dem Abbau der Installationen erweitert sich der Blick von der St. Michaeliskirche über das Schloß und die Fasaneninsel bis zu den Segel- und Rudervereinen.

Sonstige Angaben

Zentrale Lage:
Diese bevorzugte Villenlage grenzt direkt an den Stadtkern. Es sind nur wenige Schritte in die Innenstadt und zum Eingang der Landesgartenschau, die von Ende April bis Oktober ihre Pforten geöffnet hat.
Sie erreichen in 10 Gehminuten den Bahnhof mit halbstündlichen Anschlüssen nach Kiel und Lübeck. Die Entfernungen zu Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter 2 Gymnasien, Banken, Ärzte und Einkaufszentren betragen wenige hundert Meter. Die A1 ist mit dem Auto in einer Viertelstunde zu erreichen. Für Pendler nach Hamburg ist die Verbindung ideal.
Ebenso schnell sind Sie in den bedeutenden Ostseebädern Scharbeutz und Timmendorfer Strand.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Seen ist Eutin eingebettet in die hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Die attraktive Kleinstadt ist ein kultureller Anziehungspunkt, das Eutiner Schloß mit seinem Landschaftspark ist der kulturelle Mittelpunkt mit vielen Veranstaltungen. Die Eutiner Festspiele auf der Freilichtbühne am See ziehen jeden Sommer viele Freunde der Oper an.
Ruder- und Segelverein ebenso wie eine Tennisanlage liegen vor der Haustür und laden zu sportlicher Betätigung ein.

Besichtigungstermine:
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen (Grundriß etc.) überreichen wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 04524 900371
per mail [email protected]

Gern beantworten wir Ihre Fragen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite www.inga-nord.de

Haftungsausschluß:
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Courtage:
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.