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+++ Postmoderner Wohnchic am Pescher See +++
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 371 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 371 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 220.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieser konsequent puristisch gestaltete Bungalow von 1969 mit energetischer Dachdämmung ist teilweise unterkellert. Der anthrazitfarben geklinkerte Flachdach-Massivbau präsentiert sich mit markant weißer Dachkantengestaltung und gläsernem, überdachtem Doppeltür-Eingangsbereich mit Treppenabgang.
Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Ölheizung.
Der freistehende Familienbungalow liegt an einer privaten Zufahrtsstraße, umgeben von Eigenheimen in konzentrierter und durchgrünter Bebauung. Zum Verkaufsobjekt gehört ein rückseitiges 371 m²-Gartengrundstück mit überdachter Terrasse in Südausrichtung. Die Grünfläche mit Baumbestand und Ziersträuchern bietet Ihnen eine stille und uneinsehbare Erholungsoase zum Spielen und Relaxen.
Ausstattungsbeschreibung
Die familienfreundliche Immobilie überzeugt auf einer Gesamtwohnfläche von 115 m², verteilt auf drei ebenerdige Zimmer, mit designorientiertem Interieur und lichtdurchfluteten Raumschnitten. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen zählen ein separates Gäste-WC, ein Kaminofen, neuwertige Fensterisolierungen mit Rollläden und eine im Jahre 2015 in die Dachkonstruktion integrierte Weinor Markise. Echtholz Dielenparkett und farbige Wandanstriche sorgen für individuelle Akzente im offenen Wohnkonzept. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich stellfreundliche 2,65 m.
Die elegante Markenküche im Ton Vanille, ist im zeitlosen puristischen Stil mit hochwertigem schwarzen Granit sicherlich ein Highlight dieser Immobilie. Multifunktional eingerichtet ist die Küche bereits im Kaufpreis enthalten.
Dem Verkaufsobjekt ist ein massiver Garagenanbau mit Rolltor zugehörig.
Lage
Das ruhige Einfamilienhaus befindet sich im 7.600-Einwohner-Stadtteil Köln-Pesch. Pesch liegt grün eingebettet im Naherholungs- und Freizeitgebiet Stockheimer Höfe, eingerahmt von den Baggerseen Escher See und Pescher See.
Der kleine linksrheinische Stadtteil im Nordwesten von Köln verfügt über ein modernes Gewerbegebiet, mehrere Sportvereine, zwei KiTas und ein Schulzentrum mit Grundschule und Gymnasium.
Köln-Pesch liegt im Verkehrskreuz der A1. Den Stadtteilbereich queren zudem vier gut getaktete Stadtbuslinien.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 220.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ein Energieeffizienzausweis der Klasse G liegt bis zum 15.08.2026 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 220,2 kWh/ m² a.
Das eigengenutzte und nach Vereinbarung vakante Einfamilienhaus ist zur nachfolgenden Eigennutzung hervorragend geeignet.
Architektonisch zeitlos für Liebhaber minimalistisch anspruchsvoller Wohnkultur - der Kölner Eigenheim-Bungalow am Pescher See ist ein wertestabiles Investitionsobjekt für stilvolles Familienwohnen.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen