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Kapitalanlage: DHH N-Süd/Gaulnhofen zu Verkaufen
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 209 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 209 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 223.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
* Das Haus wurde 1989 von der EIWO-Bau erstellt
* Das Haus ist vollunterkellert (weiße Wanne)
* Eingangsbereich mit hellem Fliesenboden
* Gäste WC mit Fenster sowie Warm- und Kalt-Wasser
* Küche mit Einbauküche, Elektrogeräte wurden vom Mieter erneuert
* Alle Wohnräume wurden mit Parkettboden versehen
* Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
* Wohnzimmer mit Specksteinofen, Zulassung bis 2025
* Alle Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer
* Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Fliesen dem Baujahr entsprechend
* Dachgeschoss noch nicht ausgebaut, Ausbau aber bereits vorbereitet
* Durch einen Dachgeschossausbau erhöht sich die Wohnfläche um etwa 25 qm
* Einzelgarage direkt am Haus, mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb
* Das Garagentor ist auch über ein Smart Phone steuerbar
* Derzeitige Nettomieteinnahme monatlich (seit 2005): EUR 767,--
Lage
Der Stadtteil Gaulnhofen befindet sich im südlichen Teil von Nürnberg und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bus fährt direkt zur U-Bahn-Station. Mit dem Auto sehr gute Anbindung zur Südwesttangente sowie zu den weiterführenden Autobahnen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Grundsteuer:
* Ca. EUR 93,-- vierteljährlich
Stellplatz:
* Garage inkl.
Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.