Kapitalanlage: gut vermietete Wohnung in der Nordstadt - Jugendstilhaus !

Kaufpreis: € 37.500,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 37.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wunderschön geschnittene Wohnung im 4. OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit 15 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Es handelt sich um ein Jugendstilhaus, das unter Denkmalschutz steht.
Das Haus wurde in den 90er Jahren großzügig saniert, d.h. Fenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung, Heizung und Wasser in Kupferleitungen, Strom, hell gefliestes Bad mit Dusche. Der Laminatboden ist erst vor wenigen Jahren verlegt worden.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Küche, Diele, gefangenem Bad.
Die gepflegte Einbauküche mit den Elektogeräten ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2006 an einen ruhigen Mieter vermietet, der nach Angaben des Verkäufers regelmäßig seine Miete zahlt. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 3.468 Euro. Seit Einzug des Mieters erfolgte keine Mietpreiserhöhung.
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Im Hausgeld von 227,00 Euro sind u. a. enthalten: Heizkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung; ebenso die Instandhaltungsrücklage, die Kosten für laufende Reparaturen und die Verwaltergebühren.

Lage

Der besondere Reiz der Nordstadt liegt in der Nähe zur Innenstadt und einer über viele Jahrzehnte gewachsenen dichten Mischung von Wohnungen, Arbeitsplätzen, Freiraum, Kultur- und Freizeitangeboten. Freizeit- und Sportmöglichkeiten und Naherholungsangebote sind wichtige Elemente der Nordstadt.

Daneben führt die Vielfalt der Bevölkerung zu einer lebendigen Nutzung des urbanen Umfeldes. Der öffentliche Raum spielt als Ort der Begegnung eine große Rolle.

Die Nordstadt ist ein sehr junger Stadtteil.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben auf den uns vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot, welches wir hier präsentieren, Gebrauch machen, indem Sie unsere Leistungen [z.B. Sie erhalten die Adresse einer von uns angebotenen Immobilie] in Anspruch nehmen.
Grundsätzlich steht Ihnen auch ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform (z.B. per Brief, E-Mail, Fax). Der Widerruf wäre zu richten an unser Büro. Mit der Entgegennahme der von Ihnen erbetenen und von uns erbrachten Leistung ist das Vertragsverhältnis in Vollzug gesetzt.