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++Kapitalanlage++ sanierte und vermietete 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Holzdielen im 1. OG mit Garage

Preis: 45.000,00

Region: Leipzig, Sachsen

Anzeige vom: 1 September, 6:47

ID: GyJgK884

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 48 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: Brutto 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 198,41

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Wohnhauses (Altbau) mit 12 Wohn- und einer Gewerbeeinheit das 1997 umfangreich saniert wurde.

Die Küche bietet viel Stell- und Sitzmöglichkeiten. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnräume sind mit schönen Holzdielen ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest.

Mit verkauft wird die im Hof gelegene Garage und eine Kellerbox.

Die Wohnung ist seit 01.10.2010 zu einem Kaltmietpreis von monatl. 192,28 € und die Garage für 25,00 € vermietet. Eine Mietanpassung wurde noch nicht vorgenommen und ist anzuraten.

Das monatl. Hausgeld für Wohnung und Garage inkl. Grundsteuer beträgt 198,41 €, darin enthalten sind 31,00 €/Monat für die Rücklagenbildung.

Lage

Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf an der Grenze zum Stadtgebiet Reudnitz und Anger-Crottendorf, in der ruhig gelegenden Bernhardstraße. Die Wohnlage ist geprägt durch die schöne Umgebung, Kleingartenanlagen und durch die guten Sport- und Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Volksgarten und dem Stötterritzer Wäldchen. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Diese infrastrukturellen Eigenschaften wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten sind für innerstädtische Lagen typisch.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Gern stehen wir Ihnen beratend mit weiteren Informationen zum Objekt -auch bzgl. der Vermietung- zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte:
Gesamtfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

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