"KAPITALANLEGER AUFGEPASST !" MODERNISIERTES 3-FAMILIENWOHNHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 392 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1754 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 392 m²

Grundstück: ca. 1754 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses imposante sanierte Mehrfamilienhausaus aus massivem Naturstein in Eppingen-Elsenz mit 3 Wohneinheiten, erwartet seinen neuen Besitzer. Das 1754 m² große Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt. Grillplatz, Garten mit Obstbäumen, Spielplatz, 8 Autoabstellplätze im Freien und 2 Garagen sowie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die 3 Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen 27.000,00 € im Jahr, die Bruttorendite beläuft sich auf 5,62 %. Das Objekt ist somit eine lukrative Geldanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1999 - 2007 aufwendig saniert und befindet sich in einem Topzustand mit vielen exklusiven Details.

Nutzen Sie diese Chance und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.Eine Besichtigung lohnt sich !

Lage

Das Objekt befindet sich in Eppingen-Elsenz in zentraler Wohnlage. Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs mit ca. 22000 Einwohnern und liegt etwa 22 km westlich von Heilbronn und etwa 41 km nordöstlich von Karlsruhe.
Hier befinden sich zahlreiche kulinarische und kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, soziale Einrichtungen, verschiedene Vereine und 13 Grund- und weiterführende Schulen bieten optimale Bildungsmöglichkeiten.
Eppingen liegt Nahe der Autobahn A6, wodurch die Großstädte Heilbronn, Mannheim und Heidelberg in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Wohnraumaufteilung:
Erdgeschoss,138m²
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, offene Küche, Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, Diele, Wohnung mit Granit-/und Fliesenboden ausgestattet

Obergeschoss,149m²
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, Terrasse, Wohnung komplett mit Granitboden ausgestattet

Dachgeschoss,107m²
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, offene Küche mit Einbaumöbeln (im Preis enthalten), Badezimmer mit Whirlpool, Dusche Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Abstellkammer, Balkon, Loggia,
Wohnung komplett mit Fliesenboden ausgestattet

Kellergeschoss
2 Kellerräume, Technikraum

Sanierung 1999 - 2007

- Edelholzfurniertüren kunststoffbeschichtet, komplett neu
- Heizung Firma Loewe von 2007
- Wasserleitungen neu
- Stromleitungen neu
- exklusive sanitäre Einrichtungen neu
- Außenanlage mit Pflastersteinen im Hofbereich, Betonstufen,
- Kunststofffenster, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Rollladen hochwertig, neu, teilw. elektrisch
- Innenwände glatter Wandputz
- Dacheindeckung mit hochwertigen Tonpfannen und Wärmedämmung
- Außenwandflächen-neuer Zementunterputz und Edelputz
- Vollholztreppen mit Granitstufen-neu

- 2 Garagen
- Satellitenanlage
- gemauerter Steingrill
- Küche im DG
- Gewölbekeller
- Garten

Besichtigungstermine:
Da wir auf die Angaben des Besitzers angewiesen sind, können wir keine Haftung für eventuell unkorrekte Werte übernehmen.
Besichtigungen sind wichtig, deshalb kostenlos und unverbindlich und sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke.
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