KAUF ++Für Kapitalanleger++ Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, attraktive Lage, Rendite garantiert.

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 750 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 88.54 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise und mit Tonziegel gedecktem Satteldach errichtet. Die Liegenschaft verfügt über eine separate Einliegerwohnung sowie eine Doppelgarage, welche am Gebäude andockt. Durch eine sehr leichte Hanglage wurden interessante Zwischengeschosse errichtet, welche den Niveauunterschied beinahe unmerkbar ausgleichen und für zusätzlichen Raum sorgen. West- und Ostseite des Objekts liegen demnach auf unterschiedlichen Ebenen, wodurch ein sehr außergewöhnliches und spannendes Ambiente vermittelt wird. Das Gebäude wurde 1979 erbaut und wurde seit 2001 schrittweise umfassend modernisiert. Eine Liste einiger Modernisierungsmaßnahmen ist beigefügt.

Annehmlichkeiten dieser Liegenschaft sind unter anderem folgende:
Die Hauptwohnung verfügt über eine große Terrasse auf der Gebäuderückseite West, sowie eine etwas kleinere überdachte Terrasse auf der Südseite, welche beide direkt an den Garten anschließen. Zusätzlich befindet sich ein ca. 9 qm großer Südbalkon mit schöner Weitsicht im Dachgeschoss und ein weiterer westseitig im Erdgeschoss der Einliegerwohnung. Ein Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne liegen neben dem Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, ein modernes Gäste-WC findet sich im Erdgeschoss.
Große doppelverglaste Terrassentüren -und Fenster bieten viel Licht und Ausblick, ein Kamin mit Holzbefeuerung sorgen für hervorragendes Ambiente. In den vormals offenen Kamin wurde eine Glaskassetteneinlage installiert, womit Brandgefahr und Russbildung vorgebeugt wurde.

Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Fassaden- und Grundrissgestaltung. Die Einliegerwohnung liegt auf dem rechten Gebäudeflügel im Erdgeschoss, bzw. Zwischengeschoss mit separatem Zugang und Eingang. Sie verfügt über einen großen Balkon mit wunderbarer Aussicht. Beide Wohnbereiche sind aufgrund ihrer Ausstattungsmerkmale und Lage problemlos jederzeit langfristig zu guten Konditionen vermietbar.

Das Haupthaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher dort langfristig als Mieter bleiben möchte. Die Einliegerwohnung steht leer und könnte neu vermietet werden. Genaue Angaben zu Mietkonditionen, Bruttomietrendite und dem seriösen und solventen Mieter erhalten Sie gerne auf Anfrage, bei nachgewiesenem Interesse und Bonität.

Ausstattungsbeschreibung

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 8 Zimmer auf 3 Geschossebenen:
- 1,5 Zimmer: großzügige Fläche im EG und Zwischengeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Eingangsbereich, Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche
- 4 Zimmer befinden sich im Dachgeschoss in der Hauptwohnung
- 2,5 Zimmer in der Einliegerwohnung (ELW) mit Einbauküche und Bakon
- großzügiger Keller, aufgeteilt in drei getrennte Bereiche
- hervorragende Gebäudesubstanz
- Insgesamt verfügt das Objekt über 2 Terrassen und 2 Balkone
- moderne Sichtbetondecke
- Doppelgarage und großer Vorplatz
- gepflegter Vorgarten, das gesamte Haus ist von Gartenfläche umgeben
- herrlicher Blick in bevorzugter ruhiger Lage
- Kamin (Kaminkassette) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre
- zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- alle Fenster verfügen über manuelle Jalousien
- doppelwandiger Öltank (Fassungsvermögen bis 10.000 Ltr) außen und unterirdisch
- Beide Einbauküchen sowie die Doppelgarage sind im Kaufpreis inbegriffen.
- Dunstabzug Abluft, bei geöffnetem Fenster regelt dieser elektromagnetisch ab
- Sat-TV vorhanden
- Internetanschluss mit DSL 16.000 Bandbreite vorhanden
- Modernisierungs- oder Reparaturstau liegt nicht vor
- Es sind aktuell keine Instandhaltungen oder sonstige Investitionen notwendig

Lage

Wittlingen ist ein Dorf im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Vorderes Kandertal mit Sitz in Binzen. Wittlingen liegt im unteren Kandertal im Markgräflerland nördlich von Lörrach. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Ortsteil Wollbach der Stadt Kandern, im Osten direkt an die Kreisstadt Lörrach, im Süden an Rümmingen und im Westen an Schallbach.
Lörrach-Haagen mit Anschluss an das Regio-S-Bahn-Netz befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt, die Innenstadt von Lörrach und Weil am Rhein erreicht man in weniger als 15 Autominuten. Die Grenzübergange zur Schweiz und Frankreich sind ebenso schnell und bequem zu erreichen.
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und gehobenem Wohngebiet, umgeben von Wäldern und Wiesen mit herrlichem Ausblick.
Fazit: Eine äußerst gefragte Lage und Garant für hervorragende Vermietbarkeit und Wertigkeit bei guten Renditeerträgen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen